沪二月新盘过半零成交别墅一哥廉价出售.DG

早在2002年因首先推出总价超过一亿元的别墅，而赢得上海别墅“一哥”之称的上海紫园，上周以仅仅两套共4 54平方米的成交面积，登上该市上周（ .1~ .7）商品住宅成交面积前 名。

而更令人意外的是，据佑威楼市通的系统显示，上海紫园成交的上述房源成交均价仅为24866元/平方米，远远低于6.5万元/平方米的上参考价。而上海的另一家数据监测机构——中房信给出的监测数据显示，上海紫园最新成交的两栋别墅成交均价是56818元/平方米。上述价格虽然高出佑威楼市通的监测，但却远远低于上参考价，也远远低于之前开发商的报价。

上海紫园上述两栋别墅的低价成交似乎表明，上海楼市正与开发商热盼的小阳春渐行渐远。不仅成交量持续低迷，开发商新推房源的售价也开始呈现往下走的趋势。

同一房源的两个估价

昨日，佑威楼市通提供给《每日经济》的数据显示，上海紫园上周（ .1~ .7）有两套房源成交，面积分别为 182.64平方米和1171.59平方米。佑威房地产研究中心根据上房地产的成交数据估算，紫园成交的上述两套房源的总成交金额达到1.08亿元，折算成每平方米的成交价，只有24866元/平方米。

而该机构从售楼处获得的报价为6.9万元/平方米。按6.9万元/平方米计算，其中 000多平方米的较大面积别墅，总价就应该达到2.20亿元，远远高于现在的参考价。

同日，中房信中国也为上海紫园上周成交的两套房源，报出了该机构的估价，成交均价为56818元/平方米。不过，这一价格，仍然与上海上房地产提供的上海紫园参考价——65000元/平方米相去甚远。中房信中国此前对上述总面积超过 000平方米的别墅进行价格调查，发现上述别墅的对外报价高达5亿元。

为何同一房源却有了两种截然不同的价格，中房信分析师薛建雄给出的答案归源于两种不同的算法。由于，上房地产并不公布每套房源的具体成交价，所以各机构针对具体楼盘成交房源的价格统计，都是按照机构各自的统计方法进行。

沪锌1312中房信中国的统计方法是，以上房地产交易的总面积和总金额，减去前一天的总面积和总金额。算出当天的成交面积和成交金额。