以房养老首单花落武汉抵押百万房产月领部件

以房养老首单花落武汉 抵押百万房产月领2514元

将房子抵押给保险公司，即可从保险公司领养老金。以房养老保险试点启动10个月后，终于迎来首单。昨日，汉口两位老人在子女见证下，与幸福人寿湖北分公司签订“幸福房来宝”以房养老产品投保单 ，标志着以房养老保险首单落户武汉。

幸福人寿人士介绍，“房来宝”产品投保人年龄在60周岁至85周岁之间，主要针对孤寡、失独等特定老人群体。老人将房产抵押给保险公司后，可继续在原有房屋中居住，并按照约定条件领取养老保险金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

2014年6月，中国保监会出台《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，标志市场原本预期着全国以房养老保险试点正式启动；当年7月1日，武汉与北京、上海、广州作为首批试点城市，开始推进试点；2015年3月23日，中国保监会批复了幸福人寿《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险(A款)》保险条款 ，国内首个“以房养老”保险产品面世。

湖北云开正泰律师事务所律师李汉春介绍，老年人在与保险公司签订合同后，由第三方评估机构对房屋价值进行评估，双方将确定基本养老保险金额，这一金额设定要考虑房屋折旧、预期增值、预期的老年人平均生存年限等；金额一经确尽可能地弥补已经缺失的家庭功能。”李国祥说。应调动地方政府积极性定，将不能变更。

一位保险业内人士根据保监会站公布的保险费率表计算，以60周岁男性老年人、房屋价值100万元为例，扣除延期年金保费和保单管理费，每月老人拿到手的养老金约为2514元。

幸福人寿方面表示，“房来宝”产品条款中已明确，保险公司不参与分享房产增值收益，但要承担房屋下跌风险和长寿给付风险。这意味着，在投保后，老年人即可终身领取固定养老金，不受房价下跌的影响。

如果老年人中途想退保，将承担退保手续费和其他费用，如养老保险相关费用及损失赔偿；如果在一定期限内，老年人无法偿还，保险公司将对抵押房屋行使处分权，出售抵押房屋。