二手房比自住房还便宜价差缩小至两成

朝阳新城二手房最低报价21000元，比金隅汇景苑自住房还低遗漏之处。 近日，一份来自中介机构的统计，给自住房申购人浇了一盆冷水。京城的二手房价格真已降到了比肩自住房的地步？走访发现，低于自住房报价仅是个案，自住房和二手房的 价差 虽在缩小，但仍有20%的空间。

22000元＜28000元

作为豆各庄区域典型楼盘，御景湾自住房面世后，又一城就是申购人经常拿来比较的对象。售价最高时，富力又一城的两居卖到 2000元，比22000元的自住房贵出四成。

昨天，在中介机构房源信息上，富力又一城最便宜的一套86平方米两居，报价已从240万元降到220万元，折合单价25 86元。 这是整个小区单价最便宜的两居了。 经纪人介绍，业主降价是因为着急换房，最近小区成交在回暖，这种户型好又便宜的房子已不太好找。

不过，当仔细算价时发现，这套 最低价 两居是不满五年的有税房，买家负担的税费总额至少20万元。算上税费成本，这套房实际成交价格达到28000元。

27000元、28000元，也就是现在市场成交水平。 经纪人笑着告诉， 背着抱着一样沉 ，无论有税没税，成本都会摊在房款里， 极便宜又没税的房子，业主一般不会这么卖房。

22000元＜29000元

在中介机构统计中，另一个报价低的二手房小区，是位于高碑店的南太平庄北巷，最低房源报价24000元，仅比同区域的金隅汇星苑自住房高出8%。

不过，走访市场的感受，却和机构数据不完全一致。在中介门店中找到最便宜的一套二手房，是报价290万元的108平方米两居室，满五年免税房，折合单价26850元。

低于市场 0万元呢。 经纪人介绍，近期南太平庄北巷的二手房成交价格在29000元上下，像这种报价低且无税的房子，非常难找。 唯一缺点是这套房是公司产权，业主过来处理下就行。

业内人士告诉，公司名义房产卖给个人，需要缴纳不同于普通住宅转让的税费，买方如果真想按照经纪人介绍的无税名义购买，就必须先将公司房产转让到业主的个人名下， 这可不是过来处理下就能完的事儿。

22000元＜28000元

在东坝中介门店里，一套84平方米的两居室，被经纪人冠上了 比自住房还便宜 的标签。

业主三天前降的价，最新价格是190万元，折合单价才22600元。 经纪人小王透露昨天下午，业主急于变现，报价再砍上 万元不是难事，和旁边22000元的金隅汇景苑自住房可就一个价了， 但您买这个之后过两年就能卖，自住房可得在手上套5年。

不过，和富力又一城经纪人一样，小王在成本上还留了一手：高额的税费。这套84平方米的两居室，虽然已经由经适房转为商品房，但不满五年不唯一，业主要求买家承担9.6%的税费，实际支付总额就蹿升到2 5万元，折合单价27962元。

报价在22000元而且没税？目前朝阳新城可没有这样的房子。 小王在房源信息上找了一圈，没税的房源报价都在27000元上下，唯一一套顶层102平方米低价房，业主要求全额付款，单价才接近汇景苑的价格。

专家：自住房不适合投资

确实，随着二手房市场的降价，自住房和商品房的价差在逐渐缩小，这是市场变动后的正常现象。 北京市场总监张大伟分析，尽管 价差 已不到 0%，但对于自住需求的购房人来说，自住房仍不失为一个好选择。首套房购房人多数是贷款买房，首付低对购房人就是一种利好。

不过，若从投资的角度考虑，价差缩小，投资回报率自然也贬值。 张大伟坦言，自住房本身就不应用于投资。

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