地产国庆成交趋弱荐股了

地产：国庆成交趋弱 荐2股 类别： 机构： 研究员：

自己压了压喉咙 [摘要]

■市场跟踪：申万一级房地产行业周换手率2.60，较上周收缩21.96%，从申万一级其他行业表现来看，房地产行业交投活跃度仍属于中等偏下位臵。周收益率- .80%，较上周收益率收缩9.61pct，地产板块领跌。当前股票组合为保利地产、招商蛇口。上周中国指数研究院公布9月房企销售排行榜，其中万科单月销售442亿元，同比增速-5%；保利地产单月销售 60亿元，同比增速+64%；新城控股单月销售2 9亿元，同比增速+117%；招商蛇口单月销售127亿元，同比增速+ 5%；TOP10房企9月销售金额 768亿元，同比增长26. %，较上月微增0.12pct。

9月房企销售增速分化较为明显。

■一手房成交环降27.81%：全国41城一手房成交面积279.20万方，同比下降22.69%，环比下降27.81%，累计同比下降16.86%；其中一线4城成交面积50.55万方，同比上升120. 9%，环比下降 7.71%，累计同比下降5.5 %；二线19城成交面积185.72万方，同比下降22.99%，环比下降9. 4%，累计同比下降25.06%；三线18城成交面积42.9 万方，同比下降55.76%，环比下降57.40%，累计同比下降0.10%。

■二手房成交环降26.1 %：全国15城二手房成交面积65.21万方，同比上升21.17%，环比下降26.1 %，累计同比下降21.50%；其中，一线2城成交面积18.85万方，同比上升27.09%，环比下降0.02%，累计同比下降21.64%；二线9城成交面积4 .77万方，同比上升22.10%，环比下降 1.77%，累计同比下降11.0 %；三线4城成交面积2.58万方，同比下降17.5 %，环比下降50.97%，累计同比下降14.9 %。

■可售库存环降1.99%，去化周期降低0.95周：1）全国15城可售库存套数同比上升4.5 %，环比下降1.99%；其中一线4城同比上升10.60%，环比上升2.14%；二线8城同比上升0.10%，环比下降6.06%；三线 城同比上升2.45%，环比上升2.70%。2）全国15城可售库存去化周期28.41周，较上周下降0.95周；其中一线4城去化周期 0.72周，较上周下降0.28周；二线8城去化周期 .91周，较上周下降1.84周；三线 城去化周期12.51，较上周提升0.01周。

■土地成交量跌价升：1）100大中城市供应规划建筑面积8 .8 万平米，累计同比+15.55%，相对过去四周变化幅度为-0.72%，其中一、二、三线累计同比增速分别为-24.40%、+12.42%、+2 .0 %；相对过去四周变化幅度分别为+70.08%、-69.80%、-87.42%；100大中城市挂牌均价2840元/平米，同比-8. 0%，环比+4 . 2%；2）100大中城市成交总建面577.1 万平米，累计同比+7.20%，相对过去四周变化幅度为-7 .95%；100大中城市成交总价210.20亿元，累计同比+0.51%，相对过去四周变化幅度为-58.6 %；100大中城市成交楼面价 642元/平米，同比+1 .28%，环比+25.89%。 ）100大中城市土地溢价率1.5 %，其中一、二、三线城市土地溢价率分别为1.96%、0.79%、0%。

■政策方面：政策走向上看，决策层对房地产市场稳定发展的诉求是不变的。上周央行决定下调部分金融机构存款准备金率臵换中期借贷便利，自18年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，可释放增量资金7500亿元；此次降准对于地产资金面有一定的边际改善空间。区域上，北京市住建委发布《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》；根据通知，新建住宅交付使用前，购房人将先对房屋施工质量进行查验；该通知将于2018年12月1日起施行。

杭州发文规范商品房销售，要求现场须公示地下车位价格。厦门落户政策放宽，外来务工人员持有厦门市居住证（暂住证）连续满5周年、在厦门市办理就业登记手续并参加社会养老保险连续满5周年且在厦门拥有《厦门市土地房屋权证》的房产，可将户口迁入。