北京土地供应放量房企拿地趋于谨慎.源泉

尽管土地市场正逐步恢复供应，但标杆房企的拿地热情却在降温，近几月拿地金额出现明显下滑。业内人士预计，受制于资金压力，房企未来拿地策略或将趋于保守。

16宗土地挂牌交易

据北京市土地整理储备中心的信息，目前共有16宗经营性用地正在挂牌交易。其中，住宅用地性质的地块共9宗，还有6宗纯金融用地。

在7月17日挂出的 宗地块中，最受市场关注的要数西城区华嘉胡同地块。该地块土地面积为2.07万平方米，建筑面积为11.77万平方米，挂牌出让起始价为 5.50亿元。另外两宗土地分别为北京市石景山区香山南路28号C2商业金融用地、通州区永顺镇居住和托幼用地。按照计划，这几宗地块将在8月中下旬成交。

“西城区地块最受关注，但预计这块地不会太热。”中原地产分析师张大伟认为，由于该地块住宅部分全部为回购，且商业金融部分也有一定约束条件，预计拿地企业不会太多。

7月17日北京市还成交了三宗地块。其中，北京瑞元丰祥置业有限公司和北京中瑞凯华投资管理有限公司联合体以18.10亿元竞得房山区良乡高教园区住宅混合公建用地；京汉置业集团股份有限公司和东方邦信置业有限公司联合体以15.80亿元竞得石景山区八角第二水泥管厂二类居住、托幼用地；北京世纪华盛发展有限公司以1.56亿元竞得昌平区南邵镇文化娱乐用地。

根据业内人士的测算，上述房山地块需要提供9000平方米的回迁房，按照2000元/平方米回购；需要提供54000平方米的限价房，价格为12500元/平方米。剩余商品房部分的楼面价约为1.5万元/平方米。

“这个价格相比之前同区域商品房楼面价2万多已经有明显下调。”张大伟认为，房企对土地市场的判断已经从之前的看涨恢复到平稳。

房企拿地热情降温

在经历年初短暂火爆成交后，近期土地市场“底价成交”较为普遍，一二线城市的土地市场频刮冷风，标杆房企的拿地态度也更加谨慎。

中原地产市场研究部显示，20大标杆房企购置土地单月金额已经连续多月锐减，月连续 个月不足200亿元，甚至仅仅在百亿元徘徊。7月以来，仅有万达、（，）等房企“小笔”拿地，而万科、世茂、融创、雅居乐等房企已有多时未出现在土地市场。

从4月份开始，房企的拿地热情已经明显降温。今年4月份，20大标杆房企拿地金额为154.4亿元，同比下降47%。5月份20家房企合计拿地金额为116亿元，同比下降更是超过70%。6月份20家房企拿地金额仅在百亿元，而去年同期则达到421亿元。

中国指数研究院数据也显示，2010年一季度时，百城住宅用地平均溢价率曾达到48.8%的高位，此后出现回调。在2012年一季度达到底部后，百城住宅用地的平均溢价率开始出现回升。不过，今年一季度和二季度溢价率又连续回落，二季度仅为12.5%。

受困于高库存、销售业绩不佳和政策收紧，开发商面临较大资金压力，这使得房企拿地热情下降，底价和流拍现象增多。“包括上海在内的多个城市已经出现住宅土地市场流拍的现象。标杆房企普遍谨慎进入土地市场。”张大伟直言，下半年房企拿地有可能继续萎缩，将全面进入保守状态。

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