高考加油地产调控成效初现转势尚需等待魏家

地产：调控成效初现 转势尚需等待 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

调控成效初现，转势尚需等待上周(5月10日-5月16日)我们观察的17个主要城市合计成交面积达188.7万平米，较上周环比下跌 .0%，其中7个城市出现了环比下跌，占总数的41.2%。经过连续下跌后，上周的成交量已经接近今年春节前后的低点水平，较年度平均和高点分别下跌27.6%和60.1%。成交均价指数在前周下跌后略有反弹，但是仍有8个城市的房价出现了下跌。我们维持行业的中立评级，建议投资者依然保持谨慎。

支撑评级的要点四个一线城市上周合计成交 1.0万平米，环比下跌21.1%，其中北京和广州分别下跌59. %和27.4%，上海和深圳分别上涨了16.1%和18.2%。经过连续下跌，一线城市上周的成交量较年度平均和高点分别下跌50.0%和71.5%。

1 个二三线城市合计成交157.7万平米，在连续下跌三周后环比小幅反弹1.6%，但仍较年度平均和高点分别下跌20.5%和58.6%。在所有上涨的城市中，南京录得最大涨幅102.0%，天津、苏州和厦门也以56.0%、25.6%和21.2%的涨幅居前；下跌城市中杭州和福州跌势明显，下跌幅度分别达61.2%和59.9%。

上周中银国际主要城市销售价格指数环比上涨 .4%至157.5；其中一线于上月比增长率城市分类指数上涨12.4%至162.4，二三线城市分类指数下跌9.4%至149.6。三大指数较年内高点分别下跌7.1%、8.1%和9.4%。

中银国际主要城市可售存量指数上涨1.2%至67.6，连续四周上扬；其中一线城市分类指数上涨1.6%至65.4，二三线城市分类指数上涨0.过来看一看7%至69.9。分城市来看，南京和苏州可售面积周涨幅居前，分别达7.1%和6.5%；跌幅居前的城市是厦门、重庆和福州，下跌幅度分别为1.0%、0.6%和0.6%。

七大城市新增可售面积环比大幅上涨62.0%，同期成交量下跌8. %，导致新增供应消化率从前周的125.8%迅速回落至上周的71.2%。分城市看，南京、广州和北京新增供应量暴增，上涨幅度均超过900%，而深圳上周没有新盘推出。