年季度北京市长租公寓市场监测报.源泉

2017年3季度北京市长租公寓市场监测报告

最近几年，长租公寓迅速席卷国内一二线城市，引起业内外人士以及大量资本的广泛关注。正是由于供给端和需求端的共同推动，才能爆发出这样的能量。

·长租公寓按照其空间和管理的统一性情况，分为集中式和分布式。

根据仲裁·集中式长租公寓，即租赁平台通过收购或租赁的模式取得项目整体的管理权（通常为整栋，或整栋的几层），统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式。

·分散式长租公寓，即租赁平台从分散的房东手中取得房源，经过标准化改造或装修后，统一出租管理的一种租赁公寓模式。

云房数据研究中心收集了2017年3季度北京各大长租公寓站的房源数据。经过整理和分析，带您来了解北京的长租公寓市场。

1、集中式长租公寓

根据云房数据研究中心对北京集中式长租公寓品牌的不完全统计，本期监测的集中式长租公寓品牌涉及10大品牌，排名不分先后，依次为乐乎、魔方、自如、泊寓、函数、城家、相寓PARK、YOU+、熊猫、窝趣。

集中式长租公寓品牌布局图

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集中式公寓主要多分布在工作机会较多的朝阳、海淀，尽管是租来的房子，但是人们对生活品质也有较高的要求，节约距离成本可以很大程度上提升工作一族的幸福感。由于集中式公寓多以商业、工业改造为主要来源，在东西城可实现的成本太高，故无论是现在还是未来，都不会是品牌的集中地。

从门店数量上看，排名第一的是乐乎公寓，拥有20家，覆盖朝阳、丰台、昌平、大兴、通州五个行政区。魔方公寓拥有15家，排名第二。泊寓、城家、函数、自如寓（链家旗下）在京门店6家，并列第三。因为小米董事长雷军的投资而声名鹊起的you+公寓，目前在北京只有海淀区苏州桥和上地两家门店。

注：时间节点为2017年9月29日，租金不包含服务费、管理费。

从房源获取上看，集中式长租公寓房源以酒店式公寓或工业改造房为主，也有部分来自原有快捷酒店的改造，如果涉及到旧楼的收购改造，一定程度上可以看作是一个小型开发商。因为成本因素，集中式公寓的租金普遍较高（通常会有5%-10%的服务费），对于长期租住的上班族来说是一笔不小的支出。

其中城家公寓在京主打中高端酒店式公寓，地理位置优越，通过提高装修品质大幅提高租金水平

。

2、分散式长租公寓

注：成交套数包括整租及合租

从三季度成交情况上看，嗨住及自如寓占据北京分散式长租公寓九成市场。二房东和小型创业公司将逐步退出市场，开发商及酒店的入市，将会加剧竞争。

①整租

分散式长租公寓整租房源战力图

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明显可以看出，整租房源分布较为均匀。

②合租

分散式长租公寓合租房源战力图

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合租房源受交通影响更大，多集中在通达度高的地铁及主要干道附近。