行业地产京七条出台将加大建设自住型商品住房

地产：京七条出台将加大建设自住型商品住房 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

北京市住建、发展改革、规划、国土、财政等部门2 日联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，提出加快中低价位自住型改善型商品住房（以下简称“自住型商品住房”）建设相关工作的七条意见。

点评：

京“七条”意见的重点内容包括：

1.维持“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的总体思路，下大力气做实中端，支持居民自住性、改善性住房需求，稳定房价。

2.自住型商品住房用地，可以采取集中建设或者配建等多种形式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。市国土、规划部门在编制下一年度的土地供应计划时，应明确一定规模的自住型商品住房用地，201 年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，今后还要根据市场需求情况进一步加大供地规模。

.自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低 0%左右的水平确定。

4.合资格购房人士包括，本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁；经济适用住房、限价商品住房轮候家庭；符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

5.加强销售和登记管理。

6.自住型商品住房购房人取得房对违反党的政治纪律和政治规矩、组织纪律屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，增值部分的 0%将需交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

7.严肃查处违法违规骗购行为。