悉尼两年内租赁市场出现供应短缺

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据报道，悉尼最近房价的上升将很快蔓延至租赁市场，推高租金，从而结束近三年来宽松的租赁环境，悉尼房产租金也会大幅上升。

房产研究显示，随着房东试图降低日益增长的房屋维护成本，悉尼房租已开始升高。维护成本的增长主要来自资产配置贷款利率的提高和只付息贷款的收紧。

尽管人口增长迅速，但由于建筑审批数量下滑，一些地区的新住房项目已开始有所下降，导致租房者在选择更小可用房产上竞争激烈行业谋变涌入A股，从而加剧住房竞争，进一步又会激发租金上升。

房产分析公司CoreLogic数据显示，在过去一年来，悉尼海港城(HarbourCity)周租租金中位数已上涨5%，打破了年低迷的租金增长。截至2015年9月的一年里，周租金中位数升高0.8%。

在悉尼，一套普通独立屋周租金为5 0澳元，而公寓租金为525澳元。

房产咨询公司SQM Research分析师克里斯多夫(Louis Christopher)称，总体来说，悉尼租赁市场稳定，但这个局面将很快发生转变。预计2018年初住宅完工数量达至顶峰，但考虑到建筑审批同比下降，2018年租房租金可能将以比2017年更快的速度上升。到2019年，悉尼租赁市场或出现供应短缺。

房产公司CPM Realty开发市场总经理埃尔班纳(Sam Elbanna)表示，鉴于房价增长疲软，租赁市场的升温也是意料之中的事。

自今年以来，悉尼房价上升5. %(约合5万澳元)，低于2016年所录得16%增幅。几乎所有的增长都发生在2月和 月，随后房价走缓。在第三季度，悉尼中位房价仅上涨0.2%。

埃尔班纳称，过去房产发展模式表明，房价增长放缓导致租金大幅上升。

但数据显示，并不是所有的悉尼城区都受到房市变化的影响，那些新单元房开发较少城区往往租金增长最明显。而在住房活动活跃、较多房屋供应地区，这又是另一番景象。

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