楼市不景气使开发商投资更审慎柔软

根据远洋地产2012年年报显示，截至去年底，远洋地产在北京区域的土地储备量为209.8万平方米，占整个集团土地储备比重则由2011年的11％缩减至2012年的8％。

一旦面粉用尽，面包如何做？对这个问题，李明在接受包括《每日经济新闻》记者在内的媒体采访时指出，远洋未来布局的重点集中在房地产金融与养老产业上。

对于拿地，这个曾经创造了数个地王的远洋掌舵人用四个“必须”来回答，“必须谨慎”排在了第一。

地价下滑的预期

就在年初的业绩会上，李明表示，今年拟用100亿元补充土地。然而，时间过半，却并未见远洋在土地市场有所动作。

“我们一直在等机会。”5日，在接受记者采访时，李明说道，“现在北京市场动辄1.7、1.8万的地价，还要配建保障性住房，还要被限价。我觉得这个交付出来以后，可能会背上一个长久的包袱。”李明表示，就刚需产品而言，在不降低品质的同时，只有通过低价去拿地。

许是早年几宗地王地块掣肘利润，在“高地价”耗费了大量精力之后，远洋在拿地方面的表现也冷静了许多。“‘必须谨慎、必须坚持投资标准、必须坚持单个项目规模适度、必须坚持把资源配给有能力的本土化团队’是目前坚持的四项投资标准。”李明透露，目前远洋地产持有现金超过100亿元，在等待合适的市场机会买地或并购。

时机还有多久？李明的预期是一年。“北京土地（价格）总有下来的那一天，未来一年的时间，我们希望可以把握住机会。”

纵观远洋目前在北京的销售项目，高端豪宅产品占据了主力。对此，李明表示，豪宅和刚需将是远洋主要的两块业务，“中端产品会不断减少，而目前刚需产品占比较小，只是阶段性的问题，整体节奏所致。”

不同于住宅产品的缩减，远洋在商业地产的布局却在加码。远洋地产副总裁 告诉记者，今年包括已经投入使用的远洋未来广场，以及计划在今年年底投入运营的远洋国际中心二期和成都大慈寺商业综合体项目，“商业物业年收入在4.2亿元。”

谈及“限价令”对于北京楼市的影响，陈润福表示，限价政策对上半年的销售有一定影响，但对于企业长期积累客户并不会有实质影响。“因远洋今年在北京的销售项目不多，因此该政策对于远洋北京销售影响有限。”

摸索养老地产

2009年12月27日，远洋地产发布公告称，向中国人寿配售9. 4亿股，每股6.2 港元，集资58.19亿港元（约合51.2 亿元）。“养老地产是远洋未来发展的重点业务之一。”李明直言，也正因如此，远洋选择了与中国人寿合作。据李明透露，远洋是理论上首家获得养老拿地资格的企业，养老产业是公司业务的第四大板块，但目前处于全新研究阶段，预计2～ 年后规模将和目前公司商业地产规模相当。

谈及盈利，李明毫不避讳地直言 “无利不起早”，“我现在可以告诉你，第一家养老机构是肯定挣钱的，所以远洋在做的时候，也在探讨哪些盈利模式是可以挣钱的。”

“现在很多人说是养老地产，我更愿意称为养老产业。”李明表示：“养老产业的难点在于以什么样的模式盈利。远洋在做两方面的研究：一是以半护理为特点的养老模式，方便拓展布局；二是产权交易模式，但是这种模式公司还没有特别清晰的脉络，需要过段时间才能披露。”

陈润福对记者表示，房地产金融及养老地产将成为远洋未来的重要发展产业，“目前我们管理的房地产基金、房地产金融类的总体规模并不大，在我们资产规模里占的比例也相当小。”陈润福说道。

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