楼市成交转势走低月北京新房开盘价持续上.DG

亚豪机构最新监测显示，9月北京有15个纯新盘项目计划开盘，另外还有20个老项目后期预计入市，计划开盘项目数量合计达 5个。新房开盘量明显增加。价格方面，多数已确定开盘价格的项目，意向销售价格均比项目前期或周边均价有所上涨。统计表明，8月上半月北京商品住宅成交均价为2069 元/平方米，比7月均价上涨约 %。

成交走弱

继5、6月份成交大幅上涨后，7、8月份，北京楼市开始回落。8月上半月北京新建商品住宅共成交6251套，成交面积66.6万平方米，比7月同期小幅下跌。

同期，楼市供应量则明显增长。8月上半月北京住宅市场共有15个项目开盘销售，其中包括老项目后期1 个，纯新盘两个，入市数量比上月同期增加 个。15个项目共提供住宅产品 572套，预售许可面积 8万平方米，相比上月同期分别增长75.1%、81%。虽然市场供应开始提速，但由于项目价格均开始有所调整，对于楼市成交并未产生推动力。上半月入市的1 个老项目后期产品当中有9个出现价格上涨，其中几个高端项目例如中信城、五矿万科如园、金茂府上涨幅度均在元/平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，成交量持续走低主要由于，前一阶段大量项目集中成交，使得调控一年以来积累的资格购房群体大量消化，而在限购政策仍未取消的前提下，重新积累起一定数量资格人群尚需较长时间；在售项目价格不断上调使得需求方的购买热情逐渐降低，购房者不再盲目追涨。

供应分化

“豪宅看四环内，改善性居住看五环，刚需直奔六环外。”目前北京楼市新房供应的大体格局可以如此概括。业内人士指出，四环内土地供应稀缺，使得开发商一旦在城里拿地，便瞄准高端。另外，教育、等资源集中的区域，住宅供应也呈现高端化特点。

以海淀为例，今年7月万柳地块拍出天价后，海淀房价显著上涨。8月8日北京市国土局新公布的2012年第二批拟供地计划当中，未出现海淀区的身影。任启鑫指出，需求的阶段性持续增长与市场供应的“断顿”，将使得该区域供需缺口不断增大。区内新建住宅的“豪宅化”将是趋势。

在四环内，所剩不多的在售项目有一个共同特性，均为大户型甚至超大户型产品。比如，西三环区域目前仅有钓鱼台七号院与国悦府项目在售，其中国悦府项目售价高达50000元/平方米；而钓鱼台七号院则已突破十万元，最大户型甚至达到1000平方米。

在16日开幕的北京市第十四届人民代表大会第二次会议上即将于近期入市的海淀九号，定位依然是中高端客群。该项目为沄沄国际二期，地处西三环畔万寿路板块，属于城区核心板块项目。随着三环以内住宅供地计划停止，该项目的区位优势和资源特点日益受到市场认可。据了解，海淀九号的产品为平方米的中等户型面积，中高端产品定位，主要面向自住型、改善型需求人群。