穆迪香港零售市场增长将放缓到个位数.源泉

专家分析全年物价温和可控穆迪：香港零售市场增长将放缓到个位数

11月21日，穆迪亚洲企业融资部助理副总裁、分析师刘致伶指出，香港住宅市场未来个月内将有%向下调整，基本上回到去年4季度的水平。

观点地产新媒体得悉，调剂主要出于香港整体股票市场和金融市场的波动性，会影响购买力，同时，加息的大环境也有一定影响。刘致伶表示，虽然购买力未来一段时间会比较谨慎，但一手房的调整幅度不会有二手房的大，跌幅未必会等同于二手市场。

与此同时，贸易战导致经济不明朗、人民币波动导致国内旅客消费受影响等因素，也进一步影响到香港的零售市场。据穆迪预测，未来个月，香港零售加租的空间将缩小，虽然零售市场在前九月表现比较强劲，有11%增幅，但进入9月份后有放缓，未来预计将放缓到个位数的增长。

相对于住宅和零售市场，穆迪认为，一等写字楼则比较乐观，未来个月，地产商在这个方面的租金还有上调的空间。据了解，由年初到现今，一等写字楼的租金录得5%的年度增长。

刘致伶指出其中的缘由表示，写字楼空置率在过去的几个季度保持偏低的水平，在受评的地产商中在港岛地区的写字楼还维持在较高的状态，加上供这些地方应量偏低。其指出，香港写字楼整体空置率还维持在4%左右，中环在过去的4个季度在1.6%-2%。

审校：钟凯

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