万科楼市具备平稳运行的基础美食

万科8月6日晚发布半年度报告。万科总裁郁亮表示，近年来，公司追求“有质量的增长”，通过提升经营效率，一定程度上克服了利润率下降的影响。 前7月销售976．5亿元 1－6月，万科累计实现销售面积716．4万平方米，销售金额8 6．7亿元，同比分别增长18．9％和 ．8％。其中，144平方米以下的户型单位占比保持在90％。 显示，进入2季度后，无论是全国还是主要城市的成交面积增速均有所放缓。北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州这14个城市，1季度商品住宅成交面积同比大幅增长65．5％，2季度则与去年同期基本持平。 万科董事会秘书谭华杰表示，主要城市今年1季度成交面积大幅增长，一个重要原因是去年1季度市场还在低谷期，比较基数低；而2季度同比增速下滑，一方面因为去年2季度成交面积已经恢复增长，比较基数上升，另一方面，也反映了随着成交火爆的局面逐渐结束，近期市场销售开始趋于温和。 他同时指出，对于始终坚持积极销售的企业，销售速度并没有放慢。从万科的销售来看，近期的新推盘销售率仍然保持在比较理想的水平。 根据同日披露的7月份销售公告，7月份万科实现销售面积118．2万平方米，销售金额1 9．7亿元，同比分别增长2 ．1％和 4．5％。至此，今年前7个月万科的销售面积已达到8 4．6万平方米，销售金额达到976．5亿元，同比分别上升19．5％和 ．9％。 谭华杰表示，2季度新房入市的加快，已经结束了年初供不应求的状况。前述14个城市商品住宅销售面积对批准预售面积的比例，已经由1季度末的1．4 倍下降到2季度末的0．90倍。从可售库存去化需要的月数来看，这些城市目前的库存去化周期在10个月左右，也处在比较合理的水平。随着供求关系趋于平衡，市场已具备平稳运行的基础。 营收增加逾三成 中报显示，上半年万科的经营业绩继续保持稳步增长，实现营业收入41 ．9亿元，净利润45．6亿元，同比分别增长 4．7％和22． ％。 上半年万科房地产业务的结算均价同比下降8．7％，为10461元／平方米，尽管如此，上半年万科的净资产收益率同比仍然保持了增长态势。全面摊薄的净资产收益率为6．84％，相比去年同期上升0．08个百分点。 郁亮表示，长期来看，行业进入下半场之后，利润率下降的趋势是存在的，但对股东来说，最重要的指标是净资产收益率而非利润率。通过提升经营效率，可以克用久了依旧如新。服利润率下降的影响。 事实上，最近三年，万科的利润率虽然有所下降，但净资产收益率逐年上升，2012年的ROE更是达到二十年来新高。郁亮表示，预计今年全年的净资产收益率仍将维持在高位。 国际化迈出第一步 根据年初计划，201 年万科预计的开工面积为165 万平方米。截至6月底，万科已完成开工面积919万平方米，相当于年初计划的55．6％，相比去年同期大幅增长96． ％。 为了满足持续开发需要，上半年万科补充了一些新的项目资源。1－6月，万科累计新获取项目42个，权益占地面积约 42万平方米，对应的规划建筑面积约925万平方米。截至6月底，万科规划中项目的权益建筑面积为412 万平方米，相比2012年底时的 947万平方米略有增长，仍保持在满足未来两到三年开发需要的水平上。 另外值得关注的是，进入201 年后，万科的国际化业务也迈出了重要的一步。 今年1月，万科与香港（，）合作，联手摘取香港荃湾地块；2月，万科携手美国铁狮门，合作开发旧金山富升街项目；4月，万科和吉宝置业合作，进军新加坡市场。 郁亮表示，试水国际化业务有助于进一步拓宽万科的国际化视野，通过学习和借鉴海外成熟市场和国外优秀同行的经验，强化自身在国内的领先优势。

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