行业四川信托与上海森泽房地产商对簿公堂已进入

昔日“埋雷”备受争议，如今风险终于引爆。

因为拿资金认购豪宅，成立之初就颇受争议的“四川信托-上海森泽股权投资集合资金计划”，或在如今给四川信托带来大麻烦。

这款四川信托于2011年5月成立的信托计划，募集规模3.495亿元，预计年化收益率为10%-12%，产品于2012年11月到期。

四川信托方面对21世纪表示，对于川信-森泽信托计划，“公司已向受益人正常按时足额分配信托利益。”

但即使信托计划真的圆满兑付，是否又意味着四川信托已在这个项目上不掌握农民真实意愿完美脱身了呢?

日前，21世纪独家获悉，上述信托计划的当事方，四川信托与上海森泽房地产有限公司(以下简称“上海森泽”)已经正式反目、进入司法程序。

2.5亿接盘豪宅

四川信托又一次被推向了风口浪尖。21世纪独家获悉，四川信托与信托计划合作方上海森泽房地产有限公司已正式反目、对簿公堂。

四川信托披露的信息显示，“四川信托-上海森泽股权投资集合资金信托”(以下简称：“川信-森泽信托计划”)，实发规模为3.495亿元，为结构化产品，用于打包收购位于上海青浦区朱家角的11套高端别墅。

其中，劣后级资金9950万，由上海森泽认购，优先级资金25000万元。募集的近3.5亿元资金用于成立项目公司上海乾观实业有限公司(以下简称：乾观实业)，包括增加注册资本和公积金。

投资完成后，乾观实业注册资本5000万元，该信托计划持有乾观实业99%股权，上海森泽股权为1%，上海森泽承诺在信托期间内放弃对乾观实业债务的追索权。

工商资料显示，上海森泽成立于1998年，注册地位上海市松江区九亭镇久富经济开发区，注册资本1120万元。据信托材料介绍，上海森泽在上海陆续开发有凌兆小区、九州小商品市场和九洲大唐花园别墅一二期项目，并持有九洲大唐花园别墅三期。上海森泽董事长唐小龙为浙江商会会长、世界华人协会会员。

“川信-森泽信托计划”通过入股乾观实业，投资豪宅海源别墅。

海源别墅项目由上实集团全资子公司上海上实湖滨新城发展有限公司开发，位于上海市青浦区复兴路999弄，靠近东方绿洲、国际乡村高尔夫俱乐部以及朱家角古镇。第一期总共25套独栋别墅，信托计划打包收购了其中的11套。

关于海源别墅，四川信托的推介材料中称，本项目资源极其稀缺和具有不可复制性：“罕见的0.14超低容积率、占地20亩打造以及高绿化75%的中央花园，以及每栋别墅业主配以20亩独享的20年涵养林使用权决定唯一性和稀缺性价值。”

信托材料显示，川信-森泽信托计划拟出资25000万元，占项目公司乾观实业99%股权，“相当于拥有6564.34㎡地上建筑面积的所有权，每平方米的成交价格约为38085元，经查询全国这些的人对东来莞的一些感悟，该别墅近期成交的别墅单价为56000元∕㎡，如此测算，信托计划以6.8折取得了以上别墅的所有权。”“具有较强的安全边际(不包括上海森泽后期的投入及项目土地等的增值)。”

据项目说明书，收购后海源别墅，将被打造成顶级豪宅别墅上市，售价预计在10万/平米，主要面向“个人资产达到20亿元以上的”富豪圈发售。