公交房企A股融资有望开闸

据公开披露的不完全统计，截至8月14日，已有11家房企披露再融资计划，拟募集资金总额超过240亿元。这些方案都还有待证监会批准。

了解到，自8月1日（，）率先披露再融资预案后，A股上市的房地产公司都大受震动，纷纷向监管部门咨询政策变化。8月7日，（，）、（，）、（，）都同日披露再融资方案，随即（，）、（，）等相继加入“弄潮儿大军”。

值得一提的是，在诸多融资预案中，多数房企都大打棚户区改造、保障性住房、绿色建筑等“政策牌”，而宋都股份推出的融资方案却主打面向普通商品房的“刚需房”；（，）则和海航联手，抛出了首个借壳方案。

此外，除了招商地产去年销售额突破200亿元之外，申请融资的多数都是中小型房企。万科集团总裁郁亮近日在业绩中报时表示，万科不会考虑A股再融资，目前现有的资金渠道已足够，未来还可能拓展海外的融资平台。

业内

符合条件才过关

多名证券行业分析师表示，自8月开始，再融资全面开闸的时点有些超预期提前。

“（房企A股再融资）全面放开的节奏超预期。”（，）分析师刘俊表示，和新湖中宝等房企不同，宋都股份此次募资的资金将用于刚性需求的商品住房项目，由此看来，房地产再融资可能全面放开。

而另一名国内券商地产分析师表示，再融资的开闸不再是“可能与否”的问题，而是时间节点和特点对象的问题，但开闸更可能是“有限放开”，即此前热传的对保障房、棚户区等项目加强融资支持。

“房企再融资是有条件、有政策的，并非全面放开。”（，）控股总经理吕洪表示，对申请再融资的房企都有相应的要求和规定，目前金融街也在积极关注和研究，“肯定有这种计划和安排，只要跟政策相符合，我们自身条件具备，肯定去积极争取。”

吕洪表示，虽然公司融资成本一直处于行业较低水平，持有的物业也能够及时补充相应的经营性，但房企是资金密集型行业，永远需要资金支持。

业内人士表示，目前有近140家房地产相关业务的公司在A股上市，其中80％以上是中小房企，目前土地价格迅速上涨、借贷等资源都向大房企集中，中小房企对融资更加渴求，积极试探政策底线，而龙头房企还处于观望状态，一旦万科、保利等大房企推出融资计划，融资金额必定是“重量级”。

影响

融资回归市场有利

“这几年社会资金一直涌向房地产领域，不允许从股市拿钱，就走、私募、银行等渠道。”国内一家券商欢迎品牌、企业及个人投稿证券承销部门主管说，这不仅抬高了资金成本，还使A股竞争力下降，有门路的房企纷纷去海外融资，现在将企业融资回归市场，也有利于A股的长远发展。

中原集团研究中心表示，房企融资能力的优劣直接影响了行业的分化进程。房地产开发作为一个资本密集型行业，长期饱受融资成本高、过程繁复的煎熬，加之建设周期长、资金回笼慢等特点，大大限制了房企的成长与扩大。此次的再融资若能成功开闸，将有助于提振整个房地产行业，有利于企业利润率的提升。

但也有业内人士认为，目前全国房价指数已连续多月走高，房价上涨压力较大，融资渠道打通后，房企拿地热情将增加，或将助推房价再次上扬。了解到，已有券商认为，再融资将刺激房企开启“秋收”。

争议

融资不会推高房价

“房企借钱盖房很正常，不用大惊小怪。”中国城乡建设经济研究所所长表示，房企拿地和融资都是正常的市场行为，部分上市房企在股市上的融资行为并不能影响房价。

这一观点得到了多位业内人士的赞同，从目前披露融资预案的房企看，都是以中小房企为主，融资金额普遍在十几亿元，即使最被业界视为“可放行”的新湖中宝，融资额也仅为55亿元。

“几十亿元在北京、上海只够买块地。”北京一家民营房企负责人表示，增发股票募集资金远低于销售回款、银行贷款等其他资金来源，更重要的是，发是最贵的融资，还有稀释管理层股权的影响。

业内人士介绍，由于地价上涨迅速，目前房企也很少“单打独斗”，而是通过合作开发、成立了房地产基金等形式多方向拓展融资渠道。

兰德咨询总裁宋延庆表示，即使有条件放开房企的A股市场融资，也不会出现股市“大输血”楼市的现象，对房地产行业的资金影响很小，可能更多还是信号含义。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，无论是从确保国民经济的增长速度，还是防止通货膨胀的角度，房地产业在201 年扮演“正面角色”已成定局。业内人士预计，上市房企再融资的成功案例只是时间问题。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.这些竞争既来自于苏宁和社交络豆瓣等新进者鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0