高考加油地产5月双增长概率大魏家

地产：5月双增长概率大 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周成交情况成交量：5月成交量环比同比实现双增长概率大上一周成交量小幅回落，但凭借5月中旬的优异表现，估计5月成交量环比回升的概率比较大。上周我们监测的 个重点城市总体成交 .9万套，环比下降9.7%，连续2周下滑。同比而言，成交量上涨15.6%，连续12周上涨。

去化率维持高位。上周新上市供应为2.1万套，环比下降5.5%，但仍维持在2万套以上的高位。上周“单周去化率”下滑至92.5％，仍在高位。上周末10大城市存货总量为72万套，环比轻微上涨0.2％，同比增长 4.4％。截止到周末，10大城市的去化周期为10.1个月，与上上周基本持平。

上周行业焦点社科院《房地产蓝皮书》：房产调节税很难在2012年出台和推广、2012年部分城市具体限购措施可能有所变化厦门房管局发布公告否认厦门限购政策变化简评：微调是大方向，今年1月国务院常务会议对房地产调控的定位由坚定不移地搞好房地产调控转变为巩固房地产市场调控成果是典型标志。

但是微调的尺度会放大到多少，诸如限购等重要的调控手段是否会变化，得视房地产调控的成果和经济下滑幅度而定。从目前来看，我们判断，诸如限购、二套房信贷条件等重大调控政策不会明显松动。

上周地产股走势回顾上周，地产板块不仅结束连续两周的下跌，而且大幅跑赢大盘指数。上周WIND地产指数上涨2.5%，沪深 00根据十期内观察：1大2小走势十期内下两期指数上涨0.0%，上证综指下跌0.5%。5月至今，地产板块下跌0.6%，但总体跑赢大盘（同期沪深 00和上证综指分别下跌2%和2.6%）。

在我们关注的100只房地产股票中，上周6 只股票上涨， 办法不多。要想实现政府调控目标8只股票跑赢地产指数。从结构来看，深圳概念股涨幅居前；一线白马股表现也比较出色，万科、保利、金地和招商涨幅都超过行业指数。

风险提示：政策风险