抚州住宅物管条例明年实施

日前，备受关注的《抚州市住宅区物业管理条例》公告公布。从发布会上获悉，该条例将自2019年1月1日起施行。

据悉，针对配套设施建设交付不到位引发物业管理纠纷的问题，《条例》专章规定住宅区配套设施的规划与建设。针对车位车库、人防工程等配套设施的使用管理权属不清、决策主体不明问题，完善了车位车库等配套设施使用管理规则。针对业主大会难召集、投票人数不够问题，设立了业主大会投票表决“从众规则”。针对业委会成员消极履职甚至以权谋私等问题，建立了业委会成员资格自行终止和暂停履职等制度。

针对物业服务企业履职不到位、服务质量不高、乱收费等问题，《条例》明确了物业服务企业应当提供的基本服务项目，调整物业服务项目和收费标准应当依法召开业主大会并获得“双过半”业主同意，细化了物业服务企业的禁止事项和公示义务。

针对物业维修难、业主乱装修乱搭建乱停车等物业使用维护中的突出问题，《条例》明确了物业保修期满后“产权人维修”规则，细化了紧急情况应急维修的条件与程序。

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