地产成交面积持续上升个别二线城市房价创新计划

地产：成交面积持续上升 个别二线城市房价创新高 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

成交面积：2 个主要城市环比增1 %，一线城市增19.7%，二线城市增10.8%，2 个主要城市同比降46%，一线城市降44%，二线城市降47%，同比降幅继续缩小。一线城市中，京、深、穗、沪环比增114%、20%、12%和6%，杭环比降22%；二线城市中，福州、青岛、东莞、天津、贵阳、重庆环比增长超过2成；武汉、温州、厦门、南京环比降 0%、18%、1 %、1 %，温州、武汉周成交量均创新低。

房价：本周房价窄幅波动为主，少数二线城市房价受成交结构影响创新高。一线城市中，深关外高价盘（万科金域华府、金地上塘道）成交占比下降致均价跌5%，沪外环以外成交占比上升2个百分点且外环以外房价持续下跌致均价跌2%；杭滨江万家星城（2万/平米）成交占比大致均价涨5%；京朝阳区新盘首开国风上观(2.4万/平米)、富力十号（ .8万/平米）成交占比大致均价涨2%。二线城市中，昆明高价盘中央丽城2期（1万/平米）、南亚风情第一城商铺（最低1万/平米）成交占比大致均价涨20%创新高；重庆北部新区、沙坪坝区高价盘成交占比上升致均价涨1 %；武汉光谷等中心城区成交占比大致均价涨6%，宁波低价盘成交占比回落致均价涨6%，长沙高端盘万科金域华府(6800元/平米)成交占比大致均价涨5%创新高；厦门岛内成交回落致均价跌10%；合肥新盘促销力度加大且庐阳区低价盘成交占比上升且致均价涨6%。

京深二手房：成交面积环比增8.9%和10.2%；深房价环比跌9.7%。

1993年1月 典型楼盘和新盘跟踪：我们跟踪的典型楼盘显示，整体上7月在售楼盘降幅有限，而在售楼盘成交量较6月大幅下滑；新盘方面，北京再现新盘（首开国风上观、保利茉莉公馆）低价入市2日售罄，但保利茉莉公馆此次开盘价较7月初上涨400元/平米左右，说明这一阶段开发商降价仍以试探性为主，更大幅度更大范围的降价更易发生在“金九银十”期间。