冯仑此轮房产调控后期不会出现报复性反弹.鼓励

回顾国内房地产市场的调控历程，市场价格和成交量多次在“严打”后出现报复性增长。昨日，董事长冯仑作客“津报讲堂”，在接受本报采访时表示：“这轮调控和以前的性质大不相同，后期不会出现报复性反弹，大家从媒体上看到的降价消息会多起来。”

投资型需求将被挤出

“1997年至1999年间，国家决定将住宅作为经济发展的支柱行业，取消了福利分房制度，扩大了按揭量。从那时起，住宅一直被当做扩大内需、带动国民经济增长的主力。截至去年，房地产已占到GDP增长影响性因素的 0%以上，足以看出其对经济的巨大影响。”在冯仑看来，将房地产作为国民经济支柱型行业的政策执行了10年，但最近的调控使政策面发生根本转变。“这次把住宅重新定位成保障性、福利性兼具的民生产品，不再把其作为国民经济支柱型行业考虑，就是要把投资型需求和享受型需求全部挤出市场。挤压出去后再回来，投资者的成本会很高。”

万通在津无降价计划

说实话冯仑透露，去年万通的市场份额位列天津第二。当前调控政策密集出台，万通在售项目是否会降价销售？“房价很敏感，我们在津产品主要面向改善型客户，不涉及太多投资型和享受型需求，目前在价格方面没有特别的压力。”冯仑说，万通在天津的项目暂时没有降价计划。“我个人在公司不负责定价，公司相关部门没有给我这方面的(降价)建议，更没有听到他们已作出降价决定。”

5月下旬，冯仑在公开场合表示，未来两年内房价会下降20%至 0%。昨日接受采访时，冯仑却表示：“我所说的降幅主要体现在统计上。高价房屋销售占比减少，会拉低房屋成交均价。在北京，投资客占到15%左右，但其购买房屋的交易金额占到40%至50%。这部分需求挤压出去后，就算所有楼盘都没有降价，统计也会显示房价大跌，然而这并不意味着每个楼盘都要降20%至 0%。同样一个数字，研究者和老百姓的感觉是不同的。过三五个月，统计数据或许会显示房价已降了20%，但是你想买的房子可能还没降价。”