北京年万套自住房入市.蹭飞

原标题：北京市今明两年7万套自住房入市是否可解燃眉之急

来自北京市土地整理储备中心的数据显示，截至11月21日，北京市成交的住宅用地中可建自住型商品住房面积已达142万平方米，预计年底前累计供应量将突破200万平方米。若按照90平米一套房换算，以10个月为最快建设周期，那么，2014年10月左右将有2万2千多套房子陆续面世。今明两年，北京将一共有7万套自住房的土地供应。对于北京新房市场每年万套左右的成交量而言，自住房或许真的可以分流一部分刚需，不过，自住房真的可解住房市场燃眉之急吗？

有多少人能买到自住房？

自住型商品房是指在土地出让之前的限制条件中就约定了入市价格，开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。相比其他土地出让方式，这种方式既可以限制价格，又不会出现高溢价土地。

政策规定，按照限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭，可以购买自住房，其中，北京市无房家庭（含夫妻双方及未成年人子女），其中单身人士须年满25周岁，以及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可以优先购买。

另外，自住房购买后5年内不得转让，5年后转让的，如果有增值，应将差价的 0%缴纳土地收益等价款。

可以说，自住房的购买条件门槛相对宽松，可以惠及出于商品房和保障房之间的 夹心层 ，这类群体在北漂一族中不乏少数。这一点，从首个自住房 御景湾的火爆申购情况来看也可见一斑。

此前并未进入北京市场的依靠御景湾项目顺利进京。从11月 0日至12月14日的申购时间里，已有14.8万户提交申购信息，而御景湾只能提供约2000套自住房房源，粗略一算，中签比例达75:1， 僧多粥少 已成定局。

御景湾位于北京东五环外、东六环内，多为平米的两室、三室户型，均价22000元/㎡，周边的商品房价格大约在 0000元/㎡左右。

另一方面，优先购房的家庭占到申请量的70%。在14.8万户中，经济适用房、两限房轮候家庭有802 组，北京市户籍家庭12.4万户，非北京市户籍家庭1.58万户。

一名北京户籍、名下无房的单身人士表示，御景湾申购人数太多，中签率实在太低，自己还是选择放弃。不过，他也表示要等朝阳百子湾的自住房， 百子湾估计 万左右一平，估计高于一些人的心里价位，申购的人也就会少一些，可能会好抢点。

而江苏舜天主教练德拉甘也非常认可邓卓翔的能力这块地也得到了中介公司的认可。研究部总监张大伟向中国经济表示，朝阳区百子湾和东坝这两块自住房地理位置优越，如果以商品房入市，成为 地王 是大概率事件，但现在全部作为自住房用地入市，显示出政府推动自住房的决心非常大。

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