春节之后如何投资北京楼市1

春节之后如何投资北京楼市?

1月份的商品房销量同比2018年1月，仍是一个增长的情况，可以说这是给北京楼市开了个好头，那么春节过后，北京的楼市将会怎么走呢？

总体上我们认为，2019年北京楼市的总体表现将会是价稳量升。原因很简单，毕竟总体新增供应是以限竟房为主，纯商品房为辅，占比更高的限竟房稳住了整体的价格指数，占比较低的纯商品房既使年内涨价，也对整体价格影响不大，可以说这是一个统计数字的游戏问题，但是它其实和我们每一个购房者关系不大。

首先说说限竟房。是否限竟房控制住了价格，购房者就可以放心大胆地慢慢等、慢慢选，一点也不用着急，如果购房者这么想就是大错特错了，第一2019年新的限竟房土地拍卖所限价格，已经比2018年的开始上涨了，当然涨幅是可控的，但是上涨已是事实；第二由于房地产天生具备位置属性，不同位置的房产其投资价值也是迥异的，所以虽然未来的限竟房新增供应会很多，同时价格涨幅也是可控，但是位置只会越来越偏、越来越远，而且未来这些位置越来越差的限竟房，其价格还肯定会越来越高，所以如果购房者不早点购置位置上佳的限竟房，未来吃亏的还是自己。

其次说说纯商品房。在这个产品类别中，我觉得购房者更得抓住时机，早些入手，原因很简单，由于现在的限竟房供应量极大，对纯商品房而言，无论如何对客户都有分流作用，所以现在的纯商品房在定价上还是有所顾忌的，尤其是一些位置好的纯商品房，但是大家都知道，未来的限竟房位置会越来越偏、越来越远，一旦目前供应的限竟房销售完毕，好位置的限竟房不会再有新增供应，大家可想而知，这些一直被旁边限竟房压制定价的纯商品房，是否会恢复其市场定价规律，价格大幅上涨？

最后说说二手房。可以说2018年的二手房先扬后抑，上半年已经量价齐升，在下半年受到限竟房大量入市的冲击，交易量和价格又重新下调，到了12月交易量也到了最低谷。但是从2019年1月起，二手房实时交易量已经开始环比上升，包括春节之后的10天，二手房实时交易量仍在上升，我们判断二手房在2019年的走势，应该是触底反弹、量价齐升的走势，原因也很简单，其实北京的二手房2017年已经整整下调了一年，2018年的上半年已经调整完毕、量价齐升了，结果在下半年又受到大量限竟房的上市冲击，再一次下调了半年，说实在的，二手房的量价早已见底，2019年的大趋势必然是触底反弹、量价齐升！

总之北京楼市的2018年已经低迷了一年，2019年注定是个上升之年，广大的购房者应该利用难得的暂时平稳期，早些入手，享受未来的房产升值！