无锡西城纪房价是多少

房子越等就越买不起吗？问题详情：今年29岁了在无锡惠山区打工，刚来的时候房价四千多，工资三千多，没想着买房，现在老婆没上班，女儿在上幼儿园，一个月稳定六千左右，12小时制，暂时口袋有二十万，可是房子都要一万左右了，我这种情况能买房吗？想想压力都挺大无锡展示厅

推荐回答：我个人看法是，如果手头钱充裕，又有需求，买房到也无所谓，想买就买喽！但如果手头的钱只够个首付，剩下需要贷款，那我觉得就要三思而行，除非很迫切的需要房子！

贷款往往需要二三十年，这么长的周期也意味着无法掌握的不确定性很大，别说人们预测二十年后会什么样，就算预测两年后会怎么样都很难以琢磨！世界变化的实在是太快了！

另外，如今房价处于高位，很多人总拿着十年前的老经验来看待未来新局面，显然也是不符合事实的，十年前房价处于地位，就算背贷款，贷款数额也不大，很容易还清也意味着风险并不大，可如今房价高位，贷款动辄就好几百万，风险也大大增加，一旦未来经济达不到预期，这么高的债务，光月供和利息就能压死人！

第三，如今世界经济周期和十年前也不同，零八金融危机后世界各国都开启量化宽松来拯救危机，不断的降息开启廉价货币时代，贷款利率很低，负债压力不大，这也是为何几百万的贷款对于普通家庭来说也敢承担，但如今，世界开启了去泡沫去债务时期，美联储退出量化宽松并开始加息和缩表，利率不断攀升，廉价货币结束，也被动让各国被迫跟上也得加息，否则资本就全都跑光了去美国了，看看余额宝的利率都破百分之四了，在加息模式下，货币开始昂贵，光利息就是很大的压力，背负上百万贷款的成本大大增加，一旦收不抵债就容易陷入财务危机！

第四，过去人们敢背负高昂贷款，其中一个信心来源就在于房价还在快速上涨，就算自己收入不足以支撑那么多贷款，但也可以通过上涨房价带来的收益来支撑贷款，但一旦房价结束快速上涨或者涨幅低于贷款利率，那么压力就会凸显，这还更别说房价下跌了！贷款是有利息的，如果房价上涨速度低于贷款利率，也意味着亏钱，房价上涨带来的收益还不够支付贷款利息的，白给银行打工了，整不好自己还得倒贴钱，这也是为何开发商说的房价不涨即是跌的道理！再过去十年房价上涨速度远远超过贷款利率，几乎是翻翻上涨，自然人们更大胆的去贷款，获益丰厚，可如今房价已经很难再复制十年前那种疯狂上涨模式，微涨不涨甚至下跌都意味着投资房产是在亏钱，很不划算的投资模式，都不如放余额宝里百分之四回报率，还省心！

第五，很多人在计算投资回报上只简单的计算投入和收益，很多其他因素被忽略，投入不仅是购房一次性支出的钱，还有随着时间流逝房子折旧和损耗的成本，就像有人靠房租来获取收益，新装修的房子出租几年后或许都会损耗磨损折旧，还得投入去翻新装修，这都是成本，别几年房租都不够重新装修的钱，白租给别人住几年自己还倒搭进去钱了，就算住户再怎么在意房子也无法避免损耗，东西只要被用就不可能一直保持全新样子！只不过是损耗速度快慢的差异！

第六，如今房产市场和十年前已经不同，十年前是大部分人没房，刚需极其猛烈，可十年后，随着房产火爆十年销量大增，大部分人都有房了，刚需已经撑不起庞大的房产市场，这也是去年房产市场库存高企原因，打响去库存保卫战！卖方市场向买方市场转变，再通俗点说是市场趋于饱和！在市场饱和情况下是很难保证价格稳定的，可以去看看家电，汽车，等，越卖越便宜可还是不好卖，因为没那么多需求了！

所以我个人认为，如今房产市场和十年前根本就不能同日而语，形势根本不同也自然没法照搬，去年房价再次猛涨，给我感觉就如同当年股市冲击六千点，很多人还信誓旦旦股市破一万点，还在疯狂往里冲，可以说是末日狂欢，结果跌回到一千多点，零八年到如今两次股市暴跌原理其实都差不多！在看今年以来，房产市场没有预期那样继续暴涨，反倒下跌，就连人们认为最保险的一线城市北京深圳都下跌了，去年疯狂涌入房产市场的人如同股市六千点入市被套，再加上今年加息压力和取消房贷利率优惠，月供压力大增，还有的地方购房几年内不准交易，对于投机投资压力更大，承担几年的月供，资金链容易短掉！前几天看，某个地方投机房产客，资金链短则能支撑三个月长则一年，如果这个期间无法脱手套现，资金链就断了，月供都支付不起！

未来前景不明朗，不确定因素很多，美联储那不断放风加息和缩表，对中国汇率和资本外流造成压力，或许中国也被迫被动加息来阻止资本外流，那么在加息模式下，负债显然压力会大大增加，在加息周期，现金为王！去债务，这时候在背负巨额债务显然风险很大！

当然对于有钱人，全款买房不贷款不负债，那自然什么都无所谓，有需求就买喽！只是房奴或许压力会很大！

最近几年无锡的房价是怎样的情况？问题详情：

推荐回答：无锡近年来经济发展迅速，崛起的势头可是非常猛！加之锡东新城加速发展规划，可谓锡东新城乃至全无锡的房价，都成为了热点话题，老百姓十分关心！

锡城主流在售楼盘最新报价

锡山区

滨湖区

梁溪区（原崇安区）

梁溪区（原南长区）

梁溪区（原北塘区）

新吴区

惠山区

房价数据对比

“2016年8月8日上午，经过47轮，近1个小时的竞价排名，中梁地产以51597万元，溢价率 105.59%，楼面地价为5 96.72元/平方米拿下锡东新城新华路东地块。

”

这是一条去年中梁拿地的导语，一锤落地，锡东房价破万时代来临。

无锡楼市的“火”自此越烧越旺！

土拍爆火至今，那些在“风生水起”里拿地的楼盘现在如何了？

先来看看官方的数据统计，那么1年间，无锡房价到底涨了多少？

房价变化总结从2016年8月至2017年7月，一年之间，无锡商品房住宅成交均价，从9191元/㎡到10507元/㎡。

以建面100㎡的新建住宅为例，今年6月份买和去年8月份买大约相差了1 万元！

惠山区

滨湖区

一眼望过去都是红艳艳的涨幅，买不起的照样买不起，已经买了房的坐等升值！

土拍来，风云起，去年一轮轮的土拍让，曾经“不起眼”的锡东新城，成为炙手可热的福地，锡东新城，未来可期，无锡作为大市，更是不在话下！

2018年，你觉得无锡房价是否会继续稳涨？问题详情：

推荐回答：无锡，简称“锡”，位于江苏南部，地处长江三角洲平原、江南腹地，太湖流域。

北倚长江，南滨太湖，东接苏州，西连常州，构成苏锡常都市圈 ，是长江经济带、长江三角洲城市群的重要城市。

2017年11月12日，“2017年中国百强城市排行榜”发布，无锡市位列固定资产投资最高的十大城市之一。

无锡前几年的表现并不是很强，但这两年的热度有所增加，其价值经历一个修复期以后逐渐回升，他的楼市情况和苏州比较接近，甚至在某些方面，反映出的苏州市场的延续。

无锡作为以上海、南京为中心辐射的全国热点二线城市，无锡房地长市场一直受到无锡开发商的追捧。

除了万科、融创、绿地、恒大等老面孔深耕锡城，2017年无锡又陆续迎来了中梁、美的、中南、金茂、中州、首开这些新面孔，布局未来无锡房地产市场。

那么对2017年的市场进行回顾的来看，我们发现无锡的房价，整体表现还是不错的，在二线城市里的表现相对来说比较强的，当然目前的无锡的市场也遇到了一定的调整。

据克而瑞统计，2017年无锡商品房成交面积551. 7万㎡，环比下降46.8%，成交套数495 套，环比减少4 144套。

虽然成交数据出现了下滑，但是房价却出现了提升，成交均价11808元/㎡，相较2016年上涨29.7%。

从无锡五大区域的备案成交均价来看，五大区的成交均价均达到了万元以上。

主城区梁溪区以1627 元/㎡的成交均价，位居五大区榜首，滨湖区位居第二，锡山区、惠山区紧跟其后，新吴区成交均价为五大区最低1002 元/㎡。

我们对2018年的市场评估还是偏乐观。

从几个方面来说，第一、江苏官方发布的2017年GDP数据里，无锡成绩表现突出，GDP经济总量正式破万亿大关。

经济增长也比较快，整个势头，比较猛，为房地产市场接下来的发展提供了一个比较稳定的、扎实的基础。

第二、从整个长三角的地区看，无锡处于的长三角中心区域。

另外，2018年1月4日，《上海市城市总体规划（ 5年）》正式发布，明确了上海至20 5年并远景展望至2050年的总体目标、发展模式、空间格局、发展任务和主要举措，无锡也在此次发布的上海都市圈规划范围之内。

与此同时，无锡也是苏锡常中间地带，我们能清晰的看到无锡各方面的地缘优势非常明显。

第三、看土拍，下图是2017年无锡各区地王单价，我们看到土拍的成交价基本上都比较高，这也意味着未来房价下跌的可能性几乎是没有的。

综上所述，可以说无锡的市场前景还是可以的。

了解更多信息，也可以私聊我，欢迎大家一起交流对楼市的更多看法。

无锡锡东新城房价1 000贵不贵？推荐回答：在不同人眼里，有不同的看法。

没钱的觉得那是乡下，配套设施不好，房价肯定会跌出新高度，这一类人的感觉是贵。

有钱买那里的人觉得空气好，发展潜力大，学区，高铁，地铁，医院，不要太好。

等5到10年后，配套设施齐全之后外加学区房，交通超级便利。

1 000在他们眼里已经不是贵不贵了，而是为了自己更好的生活环境，孩子未来更好的成长，以及一种变相的投资。

无锡的房价为什么低？推荐回答：

来无锡买房的上海、北京、苏州人都是在自己的地方买不起房子后，才考虑来无锡这个房产洼地来买房。

然后还发表一声感叹：无锡房价真低啊！要是真低，你怎么不在上海买房呢？关键你还是买不起啊！

在江苏来说无锡的房价还是处于一个中上游水平，均价1. W左右，但是无锡流动人口总数却是下降的。

2017年无锡全市常住人口达650.01万人，比上年末增加1.6万人，但增量同比下降1 .98%。

虽然名义上增长，但是增长速度却下降了，这是一个不好的消息！

对于大部分人来说无锡的房价还是偏高的，虽然像e租宝之类的在无锡骗了很多有钱人，但是这样的有钱人都是少数，无锡平均薪资大约在 500元，官方统计是5000多，除去水分70%的人拿着 500元的薪资面对均价1. W的房价。

而上海、北京、苏州、南京拿着近1W的薪水看着1. W的均价，当然感觉便宜。

说便宜的都是得了便宜又卖乖的一线买不起刚需，或者是投资客顺势唬人，哄抬价格，让下一波人接盘时占据主动地位。

另一方面，开发商也需要这样的消息来吸引投资客。

但实际情况是，无锡限购政策出来后，无锡房价基本趋于稳定，部分房子价格已经开始回落，投资客也开始向江苏北部转移。

无锡房价太低的说法我觉得已经不切实际了，能稳住不掉价已经万事大吉。

另外我真的劝诫一下无锡的中介公司，招聘销售的时候可以招聘一些学历高一点的，不能总是按照剧本来哄骗客户说无锡房价还在涨，只要稍微接触几个中介就知道房价已经可以砍价了，如果还是说的不切实际的套路，只会加剧大家观望。

那些说无锡房价低的人都是买不起一线优质房产的穷逼罢了！

无锡房价破万的原因是什么？推荐回答：无锡是长三角多市圈，高铁往东去苏州15分钟，去上海，半个小时左右，高铁往西去常州15分钟，去南1小时左右，可是，上海的房价比无锡高几倍，苏州与南京的房价也要比无锡高1倍多。

无锡与上海、苏州的距离这么近，可房价差距太大，他们能不来无锡购房吗？现在无锡的新市民人数已超过无锡本地人，无锡这么美丽的城市，新市民多要在无锡购房安家落户，无锡的房价能不破万元吗？

无锡二套房首付比例是多少？问题详情：我想买在无锡东站附近，学区是天一中学，想了解那边的房价。

推荐回答：首先外地人在无锡只能买一套，现在限购还必须交满2年社保。

本地人买第二套房首付基本都要4层了，这个还要看银行，今年无锡银行贷款好几家放款时间已经要半年时间啦。

贷款利率也都上浮10 到20个点了。

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