高考加油地产销售回升关注两会魏家

地产：销售回升 关注两会 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

1、1月份商品房销售受调控和季节因素影响出现持续下滑，2月份成交明显回升。我们重点监测的11个城市最近 周的成交面积环比出现明显回升。天津、深圳、杭州、北京等城市成交明显回暖。

2、由于一线城市房价压力较大，并且房价并没有出现明显下降，因此一线城市调控政策尤其是限购政策现阶段放松的可能性不大。我们预计2012年房地产市场的政策环境将会从过度打压将逐步回归为合理调控，主要体现在对刚性需求的释放转变为合理支持，现阶段表现为对本地居民首套房购买条件的放松。即将召开的两会如果对地产调控效果给予一定肯定，并将调控着眼于建立长效机制，对刚性需求由过度遏制转变为合理支持，对地产板块将形成利好。

、板块净利润保持稳定增长。地产板块146家公司中已有14家公司公布年报，其中只有 家公司净利润同比下降。未公布年报公司中有54家已公布净利润变动幅度，其中18家公司净利润预减， 6家预增。经计算，已公布年报和净利润变动幅度的68家公司合计净利润同比增速约为24%。

4、我们维持前期观点，由于房地产行业发展的内在驱动依然存在，行业长期发展前景依然可以期待，2012年行业的适度回调有利于行业长远发展，维持对行业的“看好”评级。 月份可关注销售环比回升以及两会对房地产调控的表态，建议重点关注世联地产（002285）、万科第一A（000002）、保利地产（600048）、张江高科（600895）和宁波富达（600724）。