地产成交量持续回稳的

地产：成交量持续回稳 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

摘要：

销售面积单周环比：在我们重点监控的2 个城市中，本周整体环比增长1.08%，其中，四个一线城市环比增长18.80%，七个二线城市环比下滑6.78%，12个三线城市环比增长2.17%。

销售面积单周同比：本周整体同比增长72.82%，其中：四个一线城市整体同比增长4 .20%，七个二线城市整体同比增长98.77%，12个三线城市整体同比增长67.52%。

伴随市场对刺激政策退出、流动性紧缩的担忧逐步淡化 销售面积累计同比：本周整体累计同比增长8.29%，其中：四个一线城市累计同比增长1.01%，七个二线城市累计同比增长20.74%，12个三线城市累计同比下滑1.07%。

成交均价：一线城市环比跌1.68%，同比跌2.10%，各城市表现分化明显，二线城市环比涨 .29%，同比涨2.69%。

库存水平：本周所监控的一线城市商品住宅的可售面积均值为717.16万平米，环比微增0.20%，同比增长1.01%，所监控的杭州、南京等7个城市平均可售面积为574.02万平米，环比微跌0.20%，同比增长42.10%。

去化周期：四个一线城市的去化周期继续下降，均值为41.52周，环比下降2.21%，同比下降7.62%；杭州、南京等7个城市的去化周期整体降为48.22周，环比下降 .29%，同比下降1 . 8%。

国土资源部表示下一步将对市场波动影响加强调控，保持市场均衡协调运行，政策调控周期未发生方向性变化，预计下半年调控政策以稳为主，根据市场预期和成交均价的变动进行灵活控制。

地方政府政策性修复密集，政策博弈有加剧趋势，市场预期尽管有所分化，但不改成交量走好趋势。深圳拟提高公积金贷款至80万，有望刺激刚需入市；珠海双限令夭折，信号传导意义明显，预计下半年还会有更多的积极的地方修复性政策。

维持行业增持评级，成交量会随着刚需的入市得以支持，市场的分化会加速行业集中度过程，优质上市公司将有更多亮点。