三问楼市.DG

问号1：房价环比与上月持平意味着什么？

与6月份70个大中城市房屋销售价格环比首次出现下降不同的是，7月份房价环比下降的脚步停止，与上月持平。这会不会意味着房价调整已经见底？

对此，21世纪不动产集团市场分析师齐凡表示：“房价环比持平，说明房价回落速度放慢，价格是在僵持中慢慢回落。但现在说回暖为时尚早。因为需求较新政刚出台时有一定的释放，价格也比较僵持。”

国务院发展研究中心研究员廖英敏表示：“目前整个趋势还是在向下走的。一手房的市场价格有一个观察区间，仅凭一个月的数据难以作出判断。个别城市稍有反复不能代表整体趋势，这从一个侧面反映出市场博弈进一步加深。”

问号2：土地购置面积为何持续增加？

尽管今年上半年的土地市场连续出现流拍现象，但土地购置面积和土地购置费依然增加很多。

数据显示，1至7月，全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长 . %，土地购置费5054亿元，同比增长88.2%。

调查结果显示土地购置面积反映开发企业的信心。值得关注的是，房地产景气却延续了今年4月以来的回落态势。7月全国房地产开发景气指数为104.72，比6月回落0. 4点。为什么房地产景气指数持续回落，土地购置指标却大幅增加？廖英敏说：“一方面是国土资源部增加了土地供应量，另一方面是一些大开发商向二线城市进发，购置面积增加。”

问号 ：开发商资金是否紧张？

国家统计局数据显示，月，房地产开发企业本年资金来源 8876亿元，同比增长 9.4%。与上半年45.6%的数据相比，增长幅度下降。

廖英敏认为，开发商资金压力大。“从资金来源看，目前银行发放贷款持续从紧，前7个月国内贷款增长29. %，个人按揭贷款增长41.4%，定金及预收款增长 0. %，值得注意的是企业自筹资金增长50.8%，这说明企业自筹资金的压力越来越大。”

中国房地产业协会副会长朱中一表示，希望中央政府既要严格执行差别化住房信贷政策，又要创造条件开辟新的融资渠道。据新华社