行业地产信贷压力延续荐10股

地产：信贷压力延续 荐10股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业动态信息商品房市场：本周新房市场总体成交环比上涨2.45%，其中，一线城市环比下跌5.59%，二线城市环比上涨4.26%，三线城市环比上涨2.25%。分区域来看，环渤海区域环比上涨26.98%，长三角区域环比上涨0. %，珠三角区在简约的风范之下融合进了时尚流行的基本元素域环比上涨7.72%。截止11日，8月新房市场整体成交同比下跌27.5%，环比下跌5.9%。其中一线城市同比下降27.46%，环比下跌5.48%；二线城市同比下跌48.09%，环比下跌 .81%；三线城市同比下降26.27%，环比下降6.77%。库存方面，上周我们统计的24城整体库存略有下降，其中一线城市去化周期9.2个月，二线城市去化周期8.82个月，三线城市去化周期1 .06个月。

二手房方面：本周我们统计的16城二手房市场总体成交环比下跌7.9 %。

政策面：成都房管局：未来五年建 0万套人才公寓，租满五年可购；北京首套房贷利率最高上浮15%；上海：张江科学城规划获批，将新增住宅建面920万方，其中890万方采用租赁模式；深圳棚改意见稿：四区人才住房和保障性住房只租不售；南京新规：推进装配式建筑，住宅应100%实行成品住房交付；杭州房管局：与阿里合作打造“智慧住房租赁平台”不会影响到自己。

公司动态信息上市公司：

【碧桂园】：首进青岛核心城区，7月销售449.9亿，前7月累计销售 9亿；

【龙湖地产】：前7月销售同比增118%至10 0亿，完成年度目标94%；

【保利地产】：7月签约金额同比增 6%至166.7亿，前7月同比增 %至16 2亿；近期新增28宗共 16.6万方土储；

【首开股份】：7月实现签约金额57亿，前7月累计签约同比增5.7%至440亿；

【招商蛇口】：7月签约金额同比增40%至76亿，前7月累计同比增69%至61 亿。

本周观点：重点城市成交继续回落，于此同时信贷压力继续显现，二手房量价调整强化，板块的估值压力依然存在，继续建议关注分化的机会。我们建议继续关注A股地产公司中具备“价值与成长”的房企：华侨城A、金地集团、招商蛇口、华发股份、建发股份、阳光城，转型创新品种：滨江集团、嘉宝集团、华联控股、ST松江等。