高考加油地产房贷利息抵个税标准确定荐4股魏家

地产：房贷利息抵个税标准确定 荐4股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资摘要：

行情回顾：上周中信房地产指数累计涨幅为-10.北京西站和北京南站的夜间加车线路共计发车38次25%，跑输沪深 00指数-2.45%，在29个中信行业板块中排名20位。

成交数据：上周样本城市商品房销售面积282.5万平米，环比增加-0.7%，去化周期47周，环比降低22%。一线城市销售面积45. 万平方米，环比增加-15.7%，去化周期44周，环比减少8.5%；二线城市销售面积1 8.7万平方米，环比增加-8.0%，去化周期49周，环比减少 9.4%。三线城市销售面积98.4万平方米，环比增加2 .2%，去化周期48周，环比减少11%。

近期观点：

根据财政部、国税总局公布的《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》，2019年1月1日起，子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除将落地。其中，纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除；住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除我们认为，将首套房贷利息支出纳入专项扣除范围，而将非首套房利息排除在外，体现了支持刚需、限制投资的一贯政策思路，有望小幅提振刚需阶层购房需求。

本周推荐：上周投资组合为万科A（25%）、保利地产（25%）、滨江集团（25%）、蓝光发展（25%），涨幅为-11.29%，跑输中信房地产指数1.04个百分点。本周投资组合维持不变。

风险提示：政策基调超预期，土地市场降温降低购房预期