国内地产风险加剧中国土豪大肆进军海外地产

仲量联行最新数据显示，截至201 年第三季度末，中国海外房地产投资同比上涨25%，201 年迄今为止交易额已突破50亿美元，刷新了2012年全年40亿美元的历史最高纪录，“与中国国内房地产投资市场的17%季度环比增长相比，海外投资的大幅增长令人瞩目”。

中国房地产机构投资者海外投资的目的地与以往相比并未明显变化，表现最为活跃的市场为欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。

其中，中国房地产机构投资者在欧洲的交易额自2012年以来持续增长，201 年第三季度末已接近20亿美元，同比上涨25%。

“过去三年间，欧洲地区一直是中国投资者最先关注的地区，其中大部分的房地产交易是在英国达成的。201 年，这种趋势得以持续，但交易地范围有所扩大，已遍及整个欧洲大陆，同时投资者对南欧和中欧地区的投资兴趣也有所增加。但是，英国仍是整个欧洲地区最受投资者青睐的市场，那些寻求高收益率的投资者仍重点关注伦敦中心地区的办公楼和住宅资产。”仲量联行全球资本市场部研究总监DavidGreen-Morgan指出。

对购买美国、澳大利亚和新加坡资产，中国房地产机构投资者的兴趣在今年也有所增加。201 年第三季度，中国境外投资者在澳大利亚房地产市场的交易额接近5亿美元，较去年同期上涨近一倍。在新加坡市场，今年年初，新加坡华资集团BrightRuby出资10亿美元购买了新加坡的一个酒店和零售综合体，成为新加坡历史上最大的一宗商业房地产交易。

除此之外，在经历了几年的观望之后，中国房地产机构投资者今年开始以大手笔进军美国房地产市场，201 年在美国房地产市场的总投资额突破20亿美元。

仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示：“迄今为止，中国海外房地产投资主要集中在全球的国际化城市和门户市场，如平安集团在伦敦，绿地集团在纽约等。不过，中国房地产机构投资者的投资关注点不尽相同永远一家人。(邱伟)，不能一概而论。尽管主权财富和公司目前表现最为活跃，但房地产开发商、企业集团和私人投资者等其他投资者的海外投资也日渐展开，这些不同的投资者有着各自不同的投资视角和目标。”

近年在美国、欧洲、澳大利亚均有投资的绿地集团董事长张玉良表示：“海外拓展要去自身有竞争优势的地方，我们优先选择中国投资者、移民群体较为青睐、中国游客及留学生较多的国家及城市参与投资开发，确保项目成功销售和稳健运营。”

张玉良称，这是一种既符合市场需求和趋势，又能够发挥企业优势，并且风险可控的商业模式，特别在国际化初期，借力现有优势资源，将大大降低对进入新兴市场的不确定性和风险。

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