房价涨量跌逼退金九银十难敌央企地王生存

房价涨量跌逼退“金九银十” 难敌“央企地王”

9月10日下午，中海地产集团有限公司以70.06亿元的价格拍下上海普陀区长风6B、7C两幅地块，楼板价高达22409.3元/平方米，刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录，新中国地王在沪诞生。此次拍出的两幅上海长风地块位于建设中的普陀长风生态商务区，总出让面积达14.2108万平方米，因其地理位置和地块规模而受到关注，吸引了多家知名开发商到场竞拍。

中国8月房价涨幅扩大，多项指标继续好转，但销售面积却连续两个月下降，预示着传统意义上的房地产销售旺季金九银十很难再现。然而，如此价涨量跌的局面依旧吓不住疯狂的地产商全国地王昨日再现

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泡沫已被看透

月10日，国家发改委、国家统计局公布1月－8月全国房地产市场运行情况显示，8月全国新建住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比7月扩大1.2个百分点；环比上涨1.1%；全国70个大中城市房屋销售价格8月份同比上涨2.0%，涨幅比7月扩大1.0个百分点；环比上涨0.9%。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析说，虽然绝大部分指标进一步好转，市场交易势头依然强劲，但最热销的时候已经过去。

统计显示，7月商品房销售面积比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%。房价虽然在高位运行，但成交量的萎缩已经非常明显。杨红旭认为，传统意义上的金九银十不可能出现，9、10月份不可能超过6月份，全国整体和大部分一二线城市皆如此。

其实中国一线城市的房地产市场已经出现泡沫。杨红旭重申观点。在他看来，尽管8月份房地产市场依然活跃，但其中已暗藏降温的信号。首先，成交量在7月已经开始下滑，而8月下滑幅度则更加明显。其次，房地产成交价格环比增幅基本已经触顶。

国巨资本总裁首席经济学家孙飞对表示，成交量下降主要是因为二套房政策缩紧的原因，同时，市场供应量较少亦造成了市场的暂时性成交下降。孙飞同样预测，10月之后，房地产市场或将明显降温。

央企仍不理性？

尽管泡沫已经被市场看透，但是开发商们却依然不为所动。他们的勇敢直接化作争夺土地的行为。

月10日下午，中国海外发展有限公司在上海长风两幅地块的拍卖中一举夺魁，以总价70.06亿元成交，平均楼面地价为2.24万元/平方米，不仅远远甩开金地集团，刷新今年上海地王总价纪录，更成为今年的中国地王。

有业内人士惊呼，这一价格太猛了。长风地区目前最高的房价也才2.2万元。他同时称，这个地价拍出，必将对周边及整个上海的房价产生巨大影响。

中国建筑今年A股上市融资大获成功，使得旗下子公司中国海外发展手头的资金亦水涨船高。但长风地块超过2.2万元/平方米的楼面地价，仍令市场人士大跌眼镜。此前市场预测其拍卖总价应在40亿元至50亿元左右。

此次被拍卖的长风地块分别是6B（B6）、7C地块，总范围东至丹巴路，南至云岭东路，西至木渎港。出让总面积为14.21万平方米，规划用途为普通商品房，容积率不大于2.2，适合开发高层或小高层公寓住宅。地块离上海规划的大虹桥区域比较近，在整个大虹桥商务拓展区内。值得注意的是，金地集团此前高价拍下的青浦赵巷地块，也是因其位于上海虹桥枢纽的辐射范围之内，身价备增。