平稳或成2014楼市主旋律生存

原标题：楼市未现 开门红 平稳或成2014主旋律

据《上海证券报》报道，2014年年初，市场并未像往年一样迎来 开门红 ，成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。分析人士指出，新房供应有限、信贷依然紧张以及自主型商品住房预期的影响是导致楼市冷清的直接因素。2014年，北京楼市呈现 长效机制 逐步建立与 行政干预 制约并存的局面。

楼市开局成交萎缩

2014年伊始，北京市多个区域的地产中介门店的业务量都比前几月出现了不同程度的下滑。 今年年初的市场格外冷清。 在丰台区公益西桥附近一家知名地产中介工作近三年的经纪人杨先生对说， 个别同事甚至提前返乡过年了。

不仅地产中介生意冷清，年初楼市成交 入冬 也成为多个市场研究机构的共识。研究部统计数据显示，2014年1月1日至7日，北京新建住宅和二手房住宅成交均处于低位，其中二手房成交1569套，新建住宅成交1828套。合计 97套的成交量，无论是环比201 年12月首周，还是同比201 年1月首周，降幅均在三成左右。

2014年楼市成交市场并未像以往一样出现 开门红 ，二手房市场成交量萎缩更为明显。 市场研究部分析师张旭表示。

成交量有限导致价格上涨乏力。地产市场研究部的数据显示，新年第一周，二手房成交均价稳定在每平方米2.9万元左右，新建商品住宅成交均价维持在每平方米2.7万元左右。

除了受季节因素的影响，购房者观望程度依然较高也是导致 量跌价稳 的主要因素。链家地产市场研究部的数据显示，新年第一周，业主调价案例中下调的占比为68.4%，业主对短期价格走势的预期也不太乐观。

供应有限信贷仍紧

走访北京市多家商业银行了解到，与往年年初不同，2014年1月份的信贷依然维持比较紧张的状况。中原地产市场研究部总监张大伟表示，房贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，直接导致市场成交量下调。

新建商品住宅供应有限也影响了成交量。根据链家地产市场研究部的数据，2014年1月第一周，北京市新建商品住宅项目供应为 零 。 由于201 年房企销售业绩较好，去年年末以来，房企入市意愿明显降低，不排除有房企出现惜售心态，同时对于新一年的政府限价政策产生观望。 张旭说。

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