任志强不要期望政策短期会变撞南墙的时候才.DG

华远地产董事长任志强 （李辉/摄 金融界站图）

金融界站讯 主题为“房地产转型之惑：求解有效性”的博鳌·21世纪房地产论坛第11届年会今日在海南三亚召开。董事长与会时表示，不要期望政策短期会变，一直到撞南墙的时候才会回头，否则最后导致的结果是恶性竞争的结果。他认为，这个恶性竞争的结果不同于2008年，2008年是外部不好内部也不好，今年是内部很好，外部也没那么差，没有那么多进出口企业的破产，为什么房子要下去，这个是莫名其妙的事。他透漏，可能在今年年底，也可能在一个时间里会发布一个研究报告，把200 年以来的所有情况进行评估，看看为什么这么多年，房地产市场不但没有调好，还越调越烂。

核心问题不是没有房子 我国97%的人都有住房

任志强表示，我们曾经做过报告，我们的核心问题不是没有房子，按照国际上的计算方法把都算上有97%都有住房，但有很多是很多人住在一个房子，所以要改善需求。当年轻人离开父母时，两者之间都得到了改善，否则老住在老人家中就没有地方住，老得养儿子，这就是问题。

他表示，我们现在的政策是限制改善性需求，也在城市限制。比如满18岁了就可以买房了，但不给你，认为收入不够。2 岁的大学生拿工资的50%也不够，甚至有的银行还提出因为你没有结婚，一个人支付贷款是不够的，还是不给你贷，于是人们只能用长辈的名义去，所以就变成了二套房。50岁以上的也不给贷，因为不够年限了，因为你只有五年了，20年以上的贷款、 0年以上的贷款就没有还款能力的，于是还得用年轻人具备能力的去买第二套住房。

他以香港、台湾的政策做了一下比较，“我们名以上要打击投资、限制第二套、第三套，但实际上我们从香港和台湾看到的，都是限制二次出让，用加税或调节的办法解决。”他表示，我们的政策是不管你犯没犯罪，先认为你犯罪。确定你确实投机和投资，在短期内转让才对你制裁，而事前犯罪和事后犯罪是两个不同的法律结构，这种导致的最终结果也一定是错误的。

房地产开发目标集中于房价 一定会生产最烂的房子

任志强对是否应该执行政府的政策有很大的疑问，他表示，我们现在的宏观调控似乎是要拉平经济，严格来说我们叫做用限价、限购等等办法来抑制一个单一目标就是房价。

他认为，如果房地产开发把目标都集中于房价上，一定会生产最烂的房子。

他还说，“过去说房地产只有 0年寿命，经过这一轮可能只有10年、20年的寿命了。因为以价格未导向的结果就更不要说什么节能、环保、高科技了。所以房价调整的结果一定是一个错误的结果。”

任何政府对市场的干预都是不道德的

美日同盟是在冷战时期形成的双边安排。美日双方有确保美日同盟不损害第三方利益任志强在演讲中对政府的干预表示出极大的不认同，他表示，按市场经济规律来说，任何政府对市场的干预都是不道德的。

他认为，我们现在的市场价格是被扭曲的，当中央要求必须限制幅度时，地方政府迫不得已只能去弄虚作假了，因为什么都管不了，因为有些城市粮食是外运的，有些城市没有水泥，材料这部分都是由他人决定，但是你非要他来决定这个地区的房价和基本成本，怎么可能。

他表示，不知道为什么这么荒谬的政策也能在中国实行，但是这种荒谬的政策逼迫政府弄虚作假，比如不允许你进行上交易，在上交易的范围内进行限制和控制，等等，一系列的弄虚作假出现的结果是什么，价格在名以上可能是升可能是降，但都不反应关系。

任志强还以计划生育来进行佐证，他表示，80、90后的孩子不好管，就是因为独生子女的政策垄断了作为孩子的市场。所以没有第二个人能够和他分遗产，所以想好就或，于是就有了“药家鑫”。我们看历代王朝里面，一个皇帝很多妃子，生了很多孩子，就要去打仗，大家打死了，可能出现哥哥把弟弟杀了，弟弟把哥哥杀了，杀死后剩下的就是可以让流传的最后的优秀者，而现在没有竞争，哪来的优秀者。

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