月土地市场升温下半年房企拿地意愿或增强分析

7月土地市场升温 下半年房企拿地意愿或增强

综合报道，楼市淡季不淡的局面下，7月土地市场也显现回暖之势。据中国指数研究院数据显示，7月全国300个城市住宅类用地推出量为月单月最高值，随着下半年土地市场进入供地高峰，住宅用地市场也将有明显起色。

7月大房企频频出手拿地

据广州报道，有统计数据显示，7月至今，万科、龙湖、中海以及保利这4大房企共拿地19次，总计拿地支出金额达200多亿元，占去年这四家标杆房企总拿地金额463.3亿元的4成多。

其中，万科分别在杭州、重庆、宁波、成都、杭州、青岛以及上海等地拿下多宗地块，支付土地款高达66.3亿元，龙湖地产三次拿地支出总和接近85亿元。同样在7月，中海一举拿下天津师范大学八里台校区地块，刷新了天津单价地王的纪录。表现相当进取的保利地产也不例外，7月10日，保利发布公告称，该公司斥资近30亿元在重庆、德阳和沈阳3个城市拿地，总计购地面积约64.6万平方米。此外，还以20.7亿元分别在包头和济南斩获土地。

据中国指数研究院数据显示，在上半年土地收入锐减的局面下，7月多个重点城市加大了土地供应量，接连推出优质地块，京广沪等城市冷清的交易市场也被频频出现的高价地所打破。以北京为例，万柳地块、朝阳霞光里地块的出让就备受关注，据北京中原市场研究部数据显示，7月份北京土地成交面积128.28万㎡，环比上涨175.40%，土地成交金额为93.61亿元，环比涨幅超9倍，达914.19%。

对此，北京中原市场研究部表示，今年上半年北京土地市场非常惨淡，出让金创造了数年来的最低。而7月市场的资金面有所缓解，开发商对优质地块的需求增加，出现高溢价，这也算是在2012年土地市场交易低迷情况下出现小阳春现象。

7月土地市场升温已经明显，出现高溢价的主要原因除了区位优势外，信贷及市场的宽松复苏使得企业拿地的积极性提高也是重要原因。

下半年开发商拿地积极性将有所增加

日前，国土资源部发布公告，对2012年4月确定的全国住房用地计划进行调整，其中近20个地区计划量减少，5个地区计划量增加，调整后的住房用地供应计划为全国总量为15.93万公顷，相比之前的17.26万公顷减少7.7%。尽管如此，调整后的住房用地计划总量与历年实际计划完成相比，仍远超过历史最高水平。住房用地仍然充足，对企业拿地影响较小。

据中国指数研究院数据显示，全国300个城市住宅用地推出面积，2006年以来，三、四季度土地供应量高于一、二季度，总体来看下半年推出量占比约60%。2012年上半年全国住房用地计划完成率仅三成左右，因此下半年住房土地推出量将会明显增加。

7月北京、上海等城市由于高价地块的成交，拉高溢价率水平，但多数地块仍以底价出让为主，下半年，在中央稳中求进的政策基调下，开发商拿地积极性将有所增加，地方政府与中央的调控博弈也在不断深化

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