高考加油地产推盘量加大中高端盘销售好转魏家

地产：推盘量加大 中高端盘销售好转 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点热点行业方面——政策方向稳定。在国外房地产行业反弹和国内房价微涨的背景下，政府制定“房产税扩大征收、楼市继续限购、城乡规划督察加强”的政策预案，继续稳步推进房地产税改革，并限制房价的上涨。“金九”预期落空，楼市住宅签约量创近三个月最低，楼市存销比已降至合理区间，房价尚不具备全面反弹的条件。民间资本对房地产的“输血”增幅回落，行业或将从私募股权寻求新出口。

公司层面——布局多元发展。在住宅市场持续受调控的背景下，房地产商纷纷寻求多元化发展。比如：万科、绿城和远洋地产大力投资养老地产板块，雨润斥巨资打造科技金融和物流中心，银基发展携手丽港进军稀土业，万方收购医疗器械公司，绿城搭建电商集采平台。

行业要闻成交——9月末放量。由于十一期间备案较少，我们仅考察十一前一周成交情况。在我们检测的21个城市来看，几乎所有城市在9月最后一周都实现了成交的放量。总体来看，4大城市成交环比大幅上涨近50%，二线城市也环比上涨18他出生在长滩（洛杉矶南部港口城市）%。

库存——推盘明显增加。月末最后一周推盘量明显上升，导致几乎所有城市库存都有不同程度的上升。虽然成交随推盘大幅上扬，但所有城市的去化时间都不同程度被拉长。

新盘——中高端盘销售好转。推盘方面，9月第三周上海的推盘量明显加大，而北京和广州没有明显放量，根据我们统计的数据，9月第四周北京和广州的新推盘将有所增加。成交方面，北京、广州的新盘去化持续走好，而上海仍然维持在相对稳定的水平。从新盘的结构来看，中高端盘占比仍然维持在较高水平。中高端盘的成交情况也较为理想，其中北京水岸庄园目前已去化84.22%，广州碧桂园的高端项目也取得了非常好的销售业绩，上海的金地天御项目仍然维他首次被梅内塞斯召入巴西国家队持着新推盘100%的去化。