一线城市新房成交量创年新高深圳疯涨计划

一线城市新房成交量创5年新高 深圳疯涨183%

据易居研究院最新消息，2月份一线城市新建商品住宅新增供应面积为77万平方米，环比减少65.3%，同比减少29.3%。受2月末一线城市恐慌性购房情绪的释放，2月份新房成交量创2010年以来同期新高。其中深圳新建商品住宅成交面积同比增幅高达183%。

一线城市新建商品住宅新增面积供小于求

据中国经济了解， 2月份一线城市新建商品住宅新增供应面积为77万平方米，环比减少65.3%，同比减少29.3%；新增成交面积为221万平方米，环比减少37.4%，同比增加57.0%。2月份受农历春节影响，房企在推盘上一直比较保守，进而使得二月份市场销售欠佳。不过受2月末一线城市恐慌性购房情绪的释放，今年2月份的新房成交量创2010年以来同期新高。

北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积分别为50、74、42和56万平方米，环比增幅分别为-37%、-46%、-48%和-1%，同比增幅分别为13%、90%、9%和183%。值得注意的是，2月份虽遇春节，但深圳新房成交量依然火热，疯涨的了183%。

一线城市新房成交均价34365元/平米

同比上涨46.2%创新高

当政策利率为零时 2016年2月份，一线城市新建商品住宅成交均价为34365元/平方米，环比上涨11.7%，同比上涨46.2%，成交价格再创历史新高。春节后，一线楼市 猴赛雷 开局，成交价一路攀升。

2016年2月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为31718、36381、16353和49088元/平方米。环比增幅分别为7.1%、1.3%、7.3%和5.6%，同比增幅分别为31.5%、24.2%、8.2%和74.0%。环比方面,广州涨幅最大；同比方面,深圳涨幅最大。

存销比总体处于历史低位 库存量继续下降

2月份，一线城市新建商品住宅库存量为3119万平方米，环比减少4.4%，同比减少16.0%。按照 存销比=库存量/近6个月成交面积均值 的公式计算，一线城市2月份新建商品住宅存销比为8.7个月，仍然处在历史低位。

据中国经济了解，2月份北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为910、937、878和394万平方米。环比增幅分别为-5%、-6%、-2%和-5%，同比增幅分别为-12%、-27%、-11%和-3%，4个城市新建商品住宅库存量环比和同比均出现下滑。上海表现最突出，回到2013年楼市繁荣期水平。

一线城市存销比逐步走低 未来房价或仍继续上涨

春节过后，一线城市及热点二线城市住宅市场迅速回暖，加之政府出台多项利好政策，房地产市场的分化也愈发明显。其中，一线城市及热点二线城市的地产价格快速上涨，多数的三四线城市价格则比较稳定。近期有媒体表示，政府将出台相关措施为楼市降温，遏制一线城市房价 发烧 的现状。

然而从市场本身来看，未来房价或将继续上涨。中国经济从数据中看到，2月份北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为10.2、7.1、 10.6和7.0个月，相比2016年1月份9.8、7.3、10.0和7.4，上海和深圳新建商品住宅存销比下降，北京和广州存销比略有上升。

从存销比历史走势来看，上海存销比一直在加速下滑，且降到历史低位，而存销比加速下滑，意味着房价上涨的概率将继续加大，未来房价或仍然稳中有升。深圳存销比在去年8月份降到历史最低点，现处于盘整阶段；北京和广州表现相对滞后，未来会跟随深圳和上海走势，存销比将逐步走低。由此可以看到，在一线城市存销比继续下滑的情况下，未来房价上涨仍然可期。

（宋雅静）

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