商业地产成调控下的避风港二三线城市造城项

商业地产成调控下的避风港 二三线城市“造城”项目扎堆_中心

开发商纷纷看好商业地产主要在于规避政策风险。当一线城市商业地产趋于饱和的情况下，政策非调控重点地区的二三线城市便成为房地产企业 攻城略地 的战场。

有开发商透露，由于这些地方处于城市发展的旺盛阶段，政府要业绩，急于招商引资，因此对能够较大提升城市面貌的商业地产投资，特别是一些大企业投资的 城市综合体 颇为青睐。在这些地方拿地，虽然也要按招拍挂程序走，但可以获得和政府方面协商的余地，拿地胜算大。另外，经协商地方上往往会给与减免城市配套费用、分期开发等优惠，拿地成本可大为降低。因此，二三线城市不断爆出投资超百亿的 造城（专题阅读） 项目，许多大型房企跻身 造城 行列。

近期，全国各主要城市分别推出新的调控政策，但新政并未对商业地产领域作出调控举措。在广州高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥看来，坚持对住宅调控，对商业地产来说，本身就是一个极大的利好，会促使更多的投资继续转向商业地产，一旦住宅市场出现波动，开发商可以通过销售部分不限购、不限贷的商用项目，成功回笼现金。陈厚桥称，近年住宅持续调控，预计未来市场供应将会更热。