央企密集出货暗示楼市转向盈利不佳成抛售主生存

对于央企业务整合，楼市调控强过“清退令”

9月1 日，财政部公布了国有资本重点推动央企重组的通知，这对于正准备调整房地产业务的央企来说，现在的时机似乎恰到好处。

“下一阶段重点推动央企重组的消息，早在8月份就已经通过气了，”一位央企负责人告诉本报，“而对未来房地产方面的投资环境，上面也有一个基本的判断，希望非主业央企不要过多介入，主业央企也要慎重。”

事实上，从8月份开始，各地产权交易所陆续发布挂牌转让地产业务的公告，就已经说明了央企态度的转向。但值得注意的是，在国资委发布78家央企“清退令”的一年半时间内，都没让诸多央企的房地产业务离场，反而是房地产市场的持续调控，让越来越多的非房地产主业央企打起了退堂鼓。

大宗地产项目频现北交所

“从8月份开始，房地产挂牌项目明显增多，产权市场的大额项目，除了部分金融股权外，主要就集中在房地产领域。”北京产权交易所一位负责人表示。据不完全统计，8月以来，挂牌转让的房地产股权项目中，标的资产估值超过1亿元的项目有5宗，超过5000万元的项目有7宗。

据北京产权交易所公告显示，北京新城广场房地产有限公司60%股权及5987.9万元债权目前正在挂牌期间，转让方分别为首开集团和华润集团。其中首开集团转让所持的40%股权及 44 .8万元债权和华润集团转让所持20%股权及2544.1万元债权，转让价格分别为9604万元和5629万元。

当然，不仅是房地产主业的央企，非房地产主业的央企也开始有所行动。事实上，国资委副主任邵宁曾公开表示，去年有14家主业非房地产业务央企退出市场，今年将有20家以上退出。

以目前的形势来看，这一目标似乎可以完成。

北京产权交易所挂牌信息显示，北京紫金世纪置业有限公司两笔各12%的股权拟挂牌转让，挂牌价格均为10.75亿元。这两笔股权的转让方都是新华人寿股份有限公司。

事实上，紫金世纪置业是为北京饭店二期扩建工程而成立的项目公司，目前，公司尚未产生主营收入。而北京饭店二期的住宅部分，正是位于北京的知名高端项目——霞公府。目前，住宅部分霞公府的成交均价已经达到98474元/平方米。

8月12日，中国华星集团在北交所平台发布公告，拟转让旗下北京汇超房地产开发有限公司57%的股权，挂牌价格为9 81万元；8月15日，某大型央企也发布信息，拟转让北京南五环土地厂房。8月18日，材料集团有限公司在上海产权交易所发布信息，拟转让成都中建投房地产开发有限公司100%股权，挂牌价格1.7亿元。

“一方面，从国资委的角度来看，央企资产重组已经运作了相当长的时间，各方都希望见到成效，”上述央企负责人告诉本报，“另一方面，从央企投资房地产业务来看，目前的形势确实比较复杂，优质资源向主业企业集中，非主业央企确实也捞不到多少好处。”