地产商品房销售延续上月低迷态势物业

地产：商品房销售延续上月低迷态势 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

销售延续上月低迷态势前8月商品房销售面积6.5亿平米，同比下降8. %，降幅扩大0.7个百分点。单月来看，8月份销售面积环比上月有小幅上升，同比仍下滑12.4%，反映楼市仍较为低迷，在二三线城市限购政策大幅放松的背景下，市场并未有明显改观。分类型来看，住宅销售下降明显，商业用房仍保持同比增长。

新开工降幅继续收窄前8月新开工面积同比下降10.5%，降幅环比收窄2. 个百分点，单月来看，8月份新开工面积连续两个月同比正增长。前8月土地购臵面积降幅收窄，土地市场环比继续改善。

投资继续回落前8月房地产开发投资同比增长1 .2%，环比回落0.5个百分点。目前楼市仍处于调整期，房企以消化存货为主，对投资仍较为谨慎。在市场销售大幅好转之前，投资持续下滑的态势难以改变。

企业到位资金大幅回落前8月企业到位资金同比增长2.7%，下降0.5个百分点，大幅低于投资开发增速，地产企业资金仍然较为紧张。定金、预售款及个人按揭贷款均同比有较大幅度下降。

整体来看，8月份房地产成交量延续上月的低迷态势，新开工与土地市场有所改善，投资增速继续回落，行业仍处于调整过程中。

提高排放质量 投资建议虽然二三线城市限购政策在近两月全线放松，但房地产销售较为低迷的状况并未改变，房地产成交的恢复一方面需要需求的积累，另一方面需要政策的刺激，短期来看，房价下跌的预期并未改变，市场仍将延续弱势。在行业调整阶段，具有规模、资金及管理优势的房企将跑赢大市，获取更大市场份额，保持稳定的增长，建议关注销售增速较高，估值较低的一二线地产。

风险提示房价大幅下跌、房地产销售低迷持续。