一位企业老板感概年打拼买不来北京一套房美食

购房者：它上面有政策，下面有对策，像我们这个当 0年老板了，干实体干到现在，说实话挣的那个钱还卖不起一套房

经济半小时：今年金九银十的开端有些冷清，这说明政府部门关于房地产的调控政策作用正在显现。但是七八月份房价持续反弹也说明目前调控进入胶着期，稍微松懈就有可能导致调控再次失败。在节目中有一位企业老板的感概让人记忆深刻，他说 0年的打拼攒下来的钱买不来北京的一套房子。由此可见，北京房价之高已经远远超过了普通百姓所能承受的范围。

【演播室】

大家好！欢迎收看《经济半小时》。今天我们来关注房地产业。被业界称作楼市风向标的北京秋季房展会今天如约开幕。金九银十通常是房地产销售的重要时期。借着这样的东风，房展会表现如何？一起来看一下。

【解说】

今天上午，2012年北京市秋季房展会在北京国际贸易中心国贸展厅开幕。“金九银十”历来是房地产销售市场的销售旺季，不少开发商对展会寄予厚望，甚至有开发商认为，每年的这个展会，就是房地产市场的一次秋收行动。

【同期】

购房者：其它三居，大概82平方米的，2万元一平方米

【解说】

这次展会从20日开幕，到2 日，为期四天。仅国内参展项目就达到的180多个，创下了历史新高。

【同期】

楼盘经纪人：我们现在安排飞机看房，要求顾客出一小部分费用，我们出一大部分费用 。最关键是，您看看这项目，离海是不是这么近，或者说是不是市区的房子。

【解说】

王阿姨是北京人，却对威海的这个楼盘项目发生了浓厚的兴趣。经纪人一直向她推荐看房的各种优惠，包括报销来回机票，提供一日的免费住宿等。

据观察，在这次参展的180多个项目中，可以看到大多数项目，是海景房和三线城市楼盘等，甚至有一个展厅近70%的展区都被海南楼盘占领。展会组织方发布的显示，在180多个参展项目中，来自北京以外的项目有140余个，占总比例的80%。

【同期】伟业我爱我家副总裁胡景晖

惊悉张充和先生仙逝。合肥四姊妹已经走进了历史 胡景晖：将近四成的项目是外地项目，还有45%的项目，甚至是海外项目，这也反映出在限贷，限购政策以后，仍然有房地产投资，有很多需求已经开始转向非限购城市和二三线城市甚至开始转向海外。据不完全统计过去两年国内由于限贷限购政策转向海外的购买的金额已经超过了一千亿元。

【解说】

北京市秋季房展历来是北京楼市的助推利器，但近两年来，这个房展已经逐渐变成非北京地区楼市的主战场。北京市内，参展楼盘仅剩50个左右，主要集中在五环和六环以外的地区。

【同期】

：燕郊是不限购的，但是它限贷，从限贷以来到限贷之前，这个对比的话，您觉得购买量缩减了多少

楼盘主管：您说北京的购买量吗，应该在50%左右吧

胡景晖：从今年来看的话，进入到九月十月份，不管是新房二手房，不管是北京 、上海、 广州、 深圳 ，还是全国，基本上交易量都明显下降，需求逐步衰减，改善需求得不到支持，恐慌性需求逐步平复，投资投机性需求难以返场，那么整体九月份以后，再加上前几个月的透支，事实上进入到九月份以后，呈现有效需求下降这样的趋势。

【演播室】

本次北京秋季房展会汇集了160多个国内项目和140多个海外项目参展，创下了2008年以来的新高。为了推销楼盘，房地产开发商可谓绞尽脑汁，使出各种手段吸引买房人，但是我们发现开发商热情再高，也难掩楼市低迷。九月已经过去大半，作为传统的销售旺季，金九银十究竟有没有再现？来看在北京的调查。

【解说】

上午十点，在北京市海淀区华清嘉园小区的21世纪不动产门店里，几乎所有业务员都在忙于打或者上发帖。

【同期】

业务员打：您这个房子是按照市场价是590万的，您想是多少万，您的报价是多少钱？然后我在这边和我的客户商量一下。

【解说】

在这间略显局促的店面里，业务员的业绩被挂在一进门最醒目的位置。注意到，包括租赁房屋在内，有的业务员到现在甚至一单都没做成。

王连江是负责这个门店的区域经理。8月份他来到华清嘉园小区，加上他之前工作的公馆区域，同时负责两个门店的业务。虽然刚来就遇上楼市的“金九银十”，但王连江却一点也不轻松。

【同期】21世纪北京安信瑞德房地产经纪有限公司区域经理王连江

王连江：从9月1号到18号，我管的两家店所有的那个形成的买卖客户，那么到今天为止一共是1 4个，有的可能只是说问一问，但真正实际上能够成交的到现在为止只有两个，按比例来讲，70多个客户承担一单买卖，这个是一个很低的成交率。

【解说】

这样的业绩对王连江来说，不仅算不上“金九”，甚至比不上8月份。

【同期】

王连江：这个让你看的是8月1号到8月 1号8月份的整体的一个买卖客户，整个月我才只有154.

：这154个里边成交量多少？

王连江：8个。现在只有成交两个，按照时间的进度来讲，这个月过到一半还要多一些，后期说白了还是不看好，真的不看好。

【解说】

华清嘉园小区周边分散着大大小小的中介公司近40家。而整个华清嘉园七月份的成交量只有14套，到了8月份，这个数字变成了10套。

【同期】

：那您预计这个9月份总共能到多少？

王连江：如果能够通过8套就很不错了。

【解说】

华清嘉园紧邻五道口地铁站，又是学区房。王连江告诉，即便面对这样的优势条件，买卖双方却都越来越慎重。

【同期】

王连江：基本上现在出来看房的也不多，进来看的也是勉强看一看，看完了之后大部分是说第一考虑一下，第二对比一下，第三不着急，他在挑商品。而以前急于买商品，这就是两个概念。

【解说】

这样的市场状况让王连江有些沮丧。

【同期】

王连江：金九银十对我们来讲确实是每一年都是一个大考一样，我们怎么能做好金九银十。那么我们的业绩点出在哪里，这些东西肯定跟市场有千丝万缕的关系。但是有些事情并不是我们个人努力就能改变市场的。

【解说】

中午12点，几乎所有业务员还都坐在座位上忙碌。王连江接到了一个。

【同期】

：这是谁的？

王连江：就是我另一个经理的，正在签合同，因为我们要签好多的东西，都是挨张的签。

：卖了？

王连江：对。

：这房子在哪？

王连江：丰台，

：这是这个月第一套外区的房子？

王连界说:没有从现有的客户身上获得一次热心保举。江：外区的。

：上个月有多少套？

王连江：上个月没有，上个月一套没有。

【解说】

这套房子卖出去用了20天，王连江告诉，这样的周期与行情好的时候形成了鲜明的对比。

【同期】

王连江：我最快大约10分钟，比如说客户来了之后上去看，下来就签合同。

：现在一般这个周期有多长？

王连江：一般在一周左右。一周搞不定的话，基本上就没戏了。

【解说】

下午两点，王连江才开始吃午饭。

【同期】

王连江：以前是抢房子，现在大家都不急，业主也不急客户也不急，只有我们急，但是我们急没有用啊。

：这是在看什么？

王连江：一手盘的，他们有销售团队嘛，但是现在用我们卖的话，只能说明一个问题，就是市场不好。

【解说】

刚刚过去的8月份，王连江带领这个门店22名业务员获得了区域第一名的好成绩，可面对九月份的成交量，王连江有点发愁。

【同期】

王连江：能不愁吗？因为这个业绩关系到我的工资，有业绩我才有工资，没业绩肯定是没工资，所以说这个行业不好干，很累的。

【解说】

宋军朋从2008年起就在北京市的万柳地区做中介，这里的小区也是北京市最为抢手重点小学学区房。可是宋军朋却告诉，万柳9月份成交量相较于7、8月份稍有回落。

【同期】链家地产置业顾问宋军朋

宋军朋：上个月成交量40多套。

：40多套。七月份呢？

宋军朋：7月份成交数据应该在 0多套的房子。

：目前为止9月份成交量多少？

宋军朋：9月份成交量的基本上一几套的样子，成交量肯定不如8月份了

【解说】

宋军朋觉得，前不久在万柳地区出现的北京市新地王造成了重要影响，业主的观望态度更强。

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