北京在中国城市建设中的示范意义柔软

北京写字楼租金飙涨的时代已告结束。据国际房地产代理机构高力国际监测，201 年北京甲级写字楼租金四年来首次出现下跌。高力国际预测，受经济疲软和企业搬迁等影响，2014年北京甲级写字楼租金仍将有4%-5%的跌幅。

优质写字楼的租金已经连续三个季度出现下跌，201 年全年跌幅约在4%。 高力国际研究部中国区主管及董事谢靖宇昨日对新京报记者表示，四季度北京甲级写字楼平均租金为每月 11元/平米，空置率达6.6%。

由于供应短缺，过去两年间北京甲级写字楼租金上涨了46%，涨幅全球第一，北京成为全球办公成本最贵的城市之一。 谢靖宇表示，随着大批开发商进入写字楼市场，供应不足得到缓解，而过高的租金超过了实体经济的承受能力，随着201 年经济疲软，一些企业预算收紧开始搬离中心区域，写字楼租金也进入回调轨道。

SOHO中国董事长潘石屹此前表示，其位于望京的写字楼项目银河SOHO租金在201 年并没有上涨。

之前租户在谈判时非常弱势，我们在年底发现市场向租户有利的方向倾斜。 新京报记者从业内人士处获悉，如银泰、中海广场等物业正在进行租客的调整。

目前，北京优质写字楼由内资主导的趋势越发明显。201 年传统行业的租赁需求放缓，如制造、电子及媒体行业等，国内的金融企业成为租赁大户，包括内资基金、担保及投资公司等。随着保监会对保险资金投资楼市 解禁 ，平安保险、太平洋保险等保险公司成为北京优质写字楼市场的新 土豪 。

（新京报）

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