沪二手房成交低迷中介转投商办物业.DG

在国八条、税政策出台、加息等政策重拳下，上海房产交易进入了冰点，二手房交易也陷入低迷之中，变得相当冷清，房产中介门店也门可罗雀。

“有一半的门店在春节前不用说成交了，连到门店来咨询买房的人都很少。”21世纪不动产市场总经理黄河滔告诉。

据中原地产统计，上海房产中介门店新增客源和房源挂牌数均出现了大幅度下降。2月第一周上海新增购房客源只有1月周平均水平的一成左右。

本周五（9月6日）在采访中了解到，春节前，由于生意过于冷清，不少房产中介公司干脆提前放了假，还有一些中介公司甚至延迟了节后的上班时间。

“一般来说要2月9日上班的，我们是2月14日才上的班。提前来也没用，因为来买房的客户实在太少了。业主们开始惜售，购房客户开始观望，生意不好做。过去销售住宅在我们门店中所占的业务比重至少在七成以上，现在则只有三四成。”平凉路浦嘉房产一位经理告诉。

显示，在住宅整体交易受冷落、同比下滑近三成的时候，上海的商办类物业需求却在悄然上升，同比上涨2倍多。

“再买住宅是不可能了，但这些钱又不敢投到股市去，风险太大了。所以我还是让中介公司寻找合适的商铺来投资。”一位投资客告诉。

“考虑到后市调控的常态化，今年住宅市场的投资环境将在很长一段时间内仍保持较大的压力，而商铺等地产则完全不受其影响。目前上海外郊环地区基础设施建设发展较快，在通胀预期和住宅投资受阻的情况下，投资者对商铺的关注度正在加大。”黄河滔表示，这些尚处价格低洼阶段的商业地产，正在成为今年的投资热点。