李亚鹏出售丽江地产公司股权丽江房子并不好

6月10日，阳光100中国控股有限公司宣布，公司全资附属公司将以1.9 8亿元收购一家设立于云南省丽江市的房地产开发公司51%股权，实际卖方为李亚鹏和北京中书投资控股有限公司以及丽江雪山投资有限公司。该公司名下有一艺术小镇项目正在开发中。

前几年，李亚鹏高调宣布进军商业地产，还宣称要开发和运营不可复制的体验式文化艺术商业地产。但几年过去了，这个号称总投资 5亿元的项目却销售受困。

作为买方的阳光100地产副总裁范小冲在接受《每日经济》采访时则显得信心满满， 我们此次是强强联合。 他表示，之所以选择和中书合作，是由于该项目先期知名度很高，推广能力强，但不足的是产品能力和市场推广能力不够。

丽江的房子并不好卖

201 年11月，从长江商学院毕业的中书控股董事长、雪山投资有限公司董事长李亚鹏，宣布在丽江开发雪山艺术小镇。新浪房产当时报道称：李亚鹏变身开发商， 5亿元进军艺术商业地产。

一位丽江当地的业内人士向《每日经济》透露，李亚鹏当初经营的时候希望通过春秋两季的亚洲青年艺术节来提振项目的销售，但是效果不佳。虽然艺术节本身 高大上 ，但没有常态化，而且艺术节主要针对年轻人群，和主力消费群体沾不上边。

据此前赢商的报道，雪山艺术小镇项目一期共1 0多套别墅，到去年底只售出 0%，商业院落售出十多套。上述业内人士说，丽江没有统一签数据，所以要得到真实的销售数据，几乎不可能。

李亚鹏的雪山艺术小镇所面临的销售困境，只是丽江房地产市场的一个缩影。当地统计数据显示，丽江市2014年全年商品房销售额28.5亿元，下降47.61%。年末待售面积47.48万平方米，增长了69.15%。

丽江当地一位地产销售向表示，供需的不平衡是造成销售疲软的重要原因，因此去年下半年开始，很多开发商开始连续降价。

业内人士指出，旅游地产的特征决定了其不适合短期开发。丽江虽然是世界级旅游城市，但本身空间很小，不适合大规模开发住宅建筑，现在开发商大都急于回笼资金，如果当地仅仅只有旅游资源，城市产业基础薄弱，人就留不下来，地方经济是很难发展起来的。

此外，业内人士认为，现阶段丽江的旅游地产项目开发比较粗放，从产品角度看只是单纯的住宅。以李亚鹏的艺术小镇为例，其产品规划上，虽然聚集了很多文化艺术的理念和主题，包括艺术节展馆、美术馆、电影院、创意市集和一些特色店铺，但并没有和丽江当地传统文化有机结合起来。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。