千变万装修保证金涨价防违建永恒

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佛山讯马力报道：说好的2000元装修保证金，等到真正装修时却变成了两万元。昨日，物管处称此举是为阻止业主违建，装修完成后保证金可按协议约定退还。律师则认为物管处的做法并无依据，保证金应按物价部门规定收取。

南海的黎女士在三水一楼盘购买的一套房产在去年底收楼。今年3月18日，准备开工装修的黎女士到物管处办理装修手续，意外地被告知要缴纳两万元装修保证金。“装修手册上明明写着两千，怎么就变成了两万?”黎女士说，后经她打听，这笔费用在前一天还是4000元，谁知隔了一天就翻了数倍。无法理解的黎女士向物管工作人员询问涨价的缘由，得到的答复是“领导说这是新规定”。但黎女士称，她查阅相关文件后发现，装修保证金按规定是不能超过2000元的。

对于黎女士的质疑，该小区物管相关负责人昨日回复称，黎女士的房产位于别墅区，由于此前部分业主存在违建行为，损害了其他业主的权益，导致业主之间发生矛盾。为了避免出现上述情况，他们才决定收取两万元的保证金。“以前我们也没收过这么高的费用，但有的违建实在太离谱，而将情况反映到执法部门后，执法周期也比较长。”该负责人强调，收钱是为了阻止业主违建。如果装修过程并未造成物业共用部位和共用设施设备损坏，保证金会如数退还。

查阅资料后发现，《佛山市物业管理办法》提到，房屋交付使用并经业主办理装修申报手续后，业主进行房屋装修的，物业服务企业可向业主(或装修企业)收取装修保证金，收费标准按价格管理部门有关规定制定;而市物价局的《佛山市关于加强物业服务收费管理的通知》则明确规定，业主进行房屋装修的，物业服务企业可向业主(或装修企业)收取不超过2000元的装修保证金。

对此，广东宝慧律师事务所律师蔺存宝认为，物管处的做法并无依据，保证金应按物价部门规定收取。如果遇到违建行为，物管处要向执法部门报案，由执法部门处理，物管处并没有权力以收取高额保证金的方式来制止违建。

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