北京房源库存创新高金九银十或将迎降价潮.鼓励

在密集的调控措施打压下，北京楼盘成交量持续下降，库存积压大幅攀升。北京市房地产交易显示，截止到9月 日，北京的新建商品房库存量已经达到11万套，创下历史新高。专家预计，“金九银十”京城房价或迎来更深幅度的降价潮。

北京新建商品住宅已连续5个月出现供应量超过成交量的现象，成交量的持续低迷，再加上新盘供应量不断增加，使得楼市库存量再创新高。在11万套库存房源中，有商品期房72 91套、现房住宅 76 4套，均接近了历史高位。

有专家称，一些有购房资格者表现消极，他们大多选择观望，等待房价进一步回落。今年8月北京楼市的成交量跌到了2009年以来最低值，这一现象意味着购房者信心已经跌至谷底。

形成以神木、榆阳、米脂、绥德为中心的一带四大产业集群区伟业我爱我家市场研究院分析认为，预计9月份北京会有近 0个项目开盘入市，这将给楼市库存带来更大的压力。北京中原地产人士预计，在供应量不断上涨、签约依然低迷的双重影响下，年内库存量可能突破1 万套。从目前库存住宅的结构来看，京城五环外的可售项目库存积压最严重，城区的积压库存主要是部分尾盘项目的少量大户型库存。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，库存压力的不断加大，部分开发商的资金链愈发紧张，使得9、10月份会有更多的新盘加入到打折促销的行列，京城秋季原有“金九银十”之称，但此次北京界将不会出现往年的盛况。

中原地产市场部研究总监张大伟分析认为，预计五环、六环将成为市场供应及签约的主要区域，通州、大兴、房山等地的房价有明显下调的可能。但是，五环内因为供应处于绝对稀缺，库存的住宅大部分属于尾盘，房价下调幅度不会太大。

胡景晖谨慎地表示，目前，北京市场上潜在的、符合条件的购房需求依然庞大，积蓄已久的购房需求亟待释放，9、10月份或将出现的普遍的、较大幅度的房价回调，将成为购房需求释放的契机，楼市成交量有望随着房价的回落而逐步回暖。