天健工业区探访

　　深圳城市更新的话题，让深天健[0.00 0.00%]（000090）旗下的天健工业区成为市场关注的焦点。

　　根据深天健11月26日发布的风险提示公告，天健工业区位于深圳市中心的福田区景田片区，始建于1984年，占地面积5628 平方米，建筑面积82611平方米，现宗地年限为1992年-2042年，全部建筑为14栋工业厂房，目前全部出租，年租金收入约1850万元，现正在办理确权手续。

　　深天健表示，公司半年内不会对该地块做出更新改造的计划与安排。公司注意到《深圳市城市更新办法》已出台，但该宗地如何套用本《办法》，目前尚存在不确定性；即使套用本《办法》，具体的更新改造成本和收益仍具有不确定性，公司目前无法做出明确判断。在接受本报采访时，深天健董秘高建柏亦未就此作任何评价。

　　在景田片区，看到多处由深天健开发的楼盘和小区，天健大厦也位于红荔西路和景田西路交汇处的东南面，天健工业区则位于景田路和商报路交汇点西侧约200米处。从景田路和商报路的交汇点往东约500米，是可以南向鸟瞰深圳莲花山的。

　　在天健工业区大门右侧墙上，可以看到醒目的“天健工业区企业指示牌”和“楼栋指示图”。从指示图可以看到，工业区分为西区和东区，在西区道路左侧，是1栋、2栋、9栋、25栋和两处未建地块，右侧是 栋、7栋、11栋、仓库；东区道路左侧是8栋、1 栋，右侧是18栋、19栋、20栋、21栋、22栋；西区和东区的厂房加起来正好是14栋，和公司公告中的工业厂房数量吻合。走进天健工业区，可以看到里面的厂房都比较老旧，也不高，基本是三层、五层、六层不等。

　　在天健工业区南面，与之隔商报路相望的是天健公寓和景田医院。天健公寓的一楼是平安财产保险的一个营业部，上面有一层的外墙上刷有“现有厂房商铺公寓出租”的字样和联系。据天健工业区里工作人员介绍，负责工业区厂房出租事宜的工作人员在该栋楼三层办公。

　　在天健工业区北面，和其一墙之隔的是TT国际公寓和缔梦园小区。附近地产中介向介绍，缔梦园小区是由天健开发的楼盘，约建于1996年，目前该楼盘二手房每平方米售价约为1. 万元-1.4万元之间；TT国际公寓则较新，约建于2005年，目前每平方米售价约在1.8万元-1.9万元之间。

　　深天健站上的公司概况显示，公司原来的主业为市政工程与建筑施工、房地产开发与经营、城市基础设施投资与项目代建管理，现已转型为以房地产开发与经营为主，对市政工程建设和管理业务正在实施主辅分离重组。公司下设深圳市天健房地产开发实业有限公司、深圳市市政工程总公司、深圳市天健投资发展有限公司三家全资附属企业。

　　（来源：证券时报）